Airbnb: 3 modi per guadagnare con gli Immobili senza possederli

Hai mai con­sid­er­a­to l’op­por­tu­nità di gener­are guadag­ni attra­ver­so Airbnb, sen­za nec­es­sari­a­mente possedere una pro­pri­età? 

Se stai cer­can­do un modo per guadagnare con Airbnb, ma non possie­di una casa, è impor­tante sapere che il set­tore delle case vacan­za sta diven­tan­do sem­pre più popo­lare. Per­ciò rap­p­re­sen­ta una grande oppor­tu­nità di red­di­to

La buona notizia è che non è nec­es­sario essere pro­pri­etari di un immo­bile per entrare in questo mer­ca­to. Oggi, vedremo infat­ti: 3 meto­di per avviare un’at­tiv­ità su Airbnb sen­za possedere un immo­bile.

A dif­feren­za delle gran­di catene alberghiere, le case vacan­za e le pro­pri­età disponi­bili su Airbnb han­no ben­e­fi­ci­a­to del­la pan­demia di COVID-19. 

I viag­gia­tori cer­cano sem­pre più espe­rien­ze uniche e sicure, spin­gen­do la doman­da per questo tipo di allog­gi.

Fare business con Airbnb Senza possedere una casa

alcuni dati di Airbnb riportati di seguito

Airbnb, il prin­ci­pale oper­a­tore nel set­tore dei viag­gi online, ha reg­is­tra­to risul­tati notevoli. Con una cap­i­tal­iz­zazione di mer­ca­to di oltre 85 mil­iar­di di dol­lari, ha reg­is­tra­to un aumen­to del fat­tura­to del 70% rispet­to al pri­mo trimestre del 2022. E oltre l’80% rispet­to al pri­mo trimestre 2019. 

Ques­ta cresci­ta impres­sio­n­ante è sta­ta attribui­ta all’au­men­to delle preno­tazioni di per­not­ta­men­ti e espe­rien­ze. Nonos­tante la pan­demia in cor­so, i con­flit­ti in Ucraina e le sfide eco­nomiche glob­ali. 

Con cir­ca 3 mil­ioni di host pre­sen­ti su Airbnb e oltre 7 mil­ioni di annun­ci in tut­to il mon­do nel 2023, è evi­dente che Airbnb è il colos­so nel set­tore. Men­tre pri­ma solo chi era in  pos­ses­so di una pro­pri­età immo­bil­iare pote­va fare busi­ness, sfrut­tan­do questo colos­so. Oggi anche chi non può per­me­t­ter­si l’acquisto di una casa, può ben­e­fi­cia­re di alcu­ni van­tag­gi del set­tore. Poiché, ci sono molte altre oppor­tu­nità cre­ative per gener­are red­di­to tramite Airbnb sen­za la neces­sità di possedere una pro­pri­età.

Nat­u­ral­mente gestire con suc­ces­so una strut­tura per affit­ti a breve ter­mine o un’af­fit­ta­camere non è un’opzione per tut­ti. Richiede, infat­ti, un impeg­no di tem­po ed energie per sta­bilire e man­tenere un’at­tiv­ità pros­pera. Apro ques­ta par­ente­si poiché, non si intende pas­sare il mes­sag­gio dei sol­di facili. Se ci segui da un po’, sai già bene che non siamo del­la scuo­la “i sol­di crescono sug­li alberi”. Ma andi­amo avan­ti. Come è pos­si­bile tut­to questo? Le strade sono diverse, par­ti­amo esplo­ran­do la pri­ma, ovvero la sublo­cazione. In segui­to vedremo altre modal­ità di busi­ness medi­ante Airbnb.

Cos’è la sublocazione?

La sublo­cazione rap­p­re­sen­ta un’azione in cui l’at­tuale inquili­no di un appar­ta­men­to in affit­to, autor­iz­za un’al­tra per­sona a uti­liz­zare lo spazio. Ques­ta prat­i­ca eccezionale offre l’op­por­tu­nità di gener­are notevoli prof­itti. 

Sfrut­tan­do il poten­ziale di Airbnb, puoi addirit­tura parte­ci­pare al mer­ca­to immo­bil­iare, sub­af­fit­tan­do pro­pri­età di cui non sei il pro­pri­etario diret­to.

La sublo­cazione immo­bil­iare o sublo­cazione affit­tuar­ia, più comune­mente chia­ma­ta sub­af­fit­to, è, dunque, la pratica/situazione nel­la quale un affit­tuario può affittare a sua vol­ta l’appartamento a un’altra per­sona.

Si trat­ta di una pro­ce­du­ra com­ple­ta­mente legale purché vengano rispet­tati deter­mi­nati pre­req­ui­si­ti.

Perché avviare un business con Airbnb? Quali sono i vantaggi?

Come abbi­amo accen­na­to poco fa, le case vacan­za stan­no veden­do un forte aumen­to di richi­es­ta. Per­ciò, rap­p­re­sen­tano un mer­ca­to in cresci­ta, per­tan­to, red­di­tizio

Sem­pre più per­sone cer­cano espe­rien­ze uniche e sog­giorni pro­l­un­gati per sfruttare l’op­por­tu­nità di lavo­rare da remo­to. Ecco per­ché inve­stire in questo set­tore pre­sen­ta numerosi van­tag­gi:

  1. Inves­ti­men­to minore. È evi­dente che è pos­si­bile ottenere una parte dei prof­itti generati dal busi­ness di Airbnb, sen­za dover impeg­nar­si in un oneroso mutuo o nel­l’ac­quis­to di una pro­pri­età.
  2. Ris­chio con­tenu­to: più alta è la pos­ta in gio­co, mag­giore è il ris­chio. Essere pro­pri­etari di case per le vacanze, non è affat­to un’im­pre­sa sem­plice. Gli esper­ti del set­tore sot­to­lin­eano che l’idea di gestire una casa per le vacanze in modo “part-time” è spes­so un’il­lu­sione. Poiché richiede grande impeg­no e moltissi­mo tem­po.  
  3. Mag­giore gestibil­ità: Guadagnare anche solo un extra medi­ante il mer­ca­to di Airbnb non ti lega ad una sola soluzione. Più avan­ti capire­mo per­ché.

3 Modi per guadagnare con immobili che non possiedi

Come abbi­amo appe­na det­to, ci sono diverse oppor­tu­nità per entrare nel mer­ca­to delle case per le vacanze. O per inve­stire in Airbnb sen­za la neces­sità di essere pro­pri­etari di un immo­bile. Ecco alcune opzioni:

1.Diventa Property Manager

Spes­so, i pro­pri­etari di case per le vacanze, in par­ti­co­lare: 

  • col­oro per cui il busi­ness su Airbnb rap­p­re­sen­ta un’attiv­itá sec­on­daria,
  • gli indi­vidui con diverse pro­pri­età,

scel­go­no di affi­dare la ges­tione degli affit­ti a breve ter­mine a pro­fes­sion­isti ded­i­cati. 

In qual­ità di gestore immo­bil­iare Airbnb, è fon­da­men­tale acquisire una conoscen­za appro­fon­di­ta del set­tore degli affit­ti a breve ter­mine.

Tra le respon­s­abil­ità nec­es­sarie per ques­ta tipolo­gie di busi­ness, dovrai assi­cu­rar­ti che la pro­pri­età, non riman­ga mai inuti­liz­za­ta. Per­ció dovrai evitare costi aggiun­tivi per il pro­pri­etario del­la casa in ques­tione. 

Questo potrebbe includ­ere la ges­tione di: 

    • Inserzioni del­la pro­pri­età: Annun­ci di affit­to su piattaforme come Airbnb, OTA (Online Trav­el Agen­cies), Book­ing ecc… 
    • Ges­tione sito web: se il pro­pri­etario dispone di un sito web per­son­ale, potresti essere il respon­s­abile delle preno­tazioni dirette.
  • Ges­tione Social Media: a sec­on­da degli accor­di con­trat­tuali, potresti dover­ti occu­pare, del­la pro­mozione del­l’at­tiv­ità sui social media. 
  • Gestire le pro­mozioni: il tuo ruo­lo può, inoltre, com­pren­dere la definizione delle tar­iffe nei vari peri­o­di dell’anno. 
  • Mon­i­tor­ag­gio delle ten­den­ze di mer­ca­to e del­la con­cor­ren­za
  • Ges­tione delle relazioni con gli ospi­ti. 

Tut­to ciò richiede com­pe­ten­ze eccel­len­ti nel­la comu­ni­cazione e nel­la ges­tione dei prog­et­ti.

2.Diventa co-host su Airbnb

Il co-host, a dif­feren­za del prop­er­ty man­ag­er, non ha la ges­tione totale. Infat­ti, ques­ta figu­ra, rap­p­re­sen­ta un col­lab­o­ra­tore. Egli infat­ti aiu­ta i pro­pri­etari degli annun­ci, per garan­tire il benessere del­la casa e degli ospi­ti. 

Spes­so, i co-host sono par­en­ti, vici­ni, ami­ci di fidu­cia o indi­vidui apposi­ta­mente assun­ti dal­l’host per fornire assis­ten­za nel­la ges­tione del­l’an­nun­cio.

3.Offri Servizi di Marketing

Per avere suc­ces­so su Airbnb, è fon­da­men­tale dedi­care un con­sid­erev­ole sfor­zo al mar­ket­ing del­la pro­pri­età. Al fine di far emerg­ere, la pro­pri­età in ques­tione, in un mer­ca­to online alta­mente com­pet­i­ti­vo. 

Per­tan­to, se sei esper­to di mar­ket­ing dig­i­tale o social media, potresti pro­por­ti per pro­muo­vere online la pro­pri­età del­l’host. Per­ciò, con­tribuen­do a atti­rare poten­ziali cli­en­ti.

In questo caso, dovresti appli­care gli stes­si prin­cipi di mar­ket­ing uti­liz­za­ti in altri set­tori. Bisogna infat­ti:

  1. Iden­ti­fi­care la pro­pos­ta di ven­di­ta uni­ca del cliente
  2. Conoscere il suo pub­bli­co tar­get di rifer­i­men­to
  3. Svilup­pare un piano di mar­ket­ing per­son­al­iz­za­to.

Questo piano potrebbe includ­ere attiv­ità come:

  • la creazione di con­tenu­ti rego­lari per il blog, 
  • l’ottimiz­zazione SEO delle pagine web 
  • la pro­mozione del­la pro­pri­età su diver­si canali di social media.

Nat­u­ral­mente, mag­giore è la tua espe­rien­za nel set­tore, più effi­cace­mente puoi  pre­sen­tar­ti come esper­to in questo cam­po. 

Con­clu­sione

In sin­te­si, entrare nel mer­ca­to di Airbnb sen­za possedere una casa è un’op­por­tu­nità reale e inter­es­sante. 

Le opzioni sono moltepli­ci, dal diventare co-host, gestore immo­bil­iare o esper­to di mar­ket­ing dig­i­tale, esistono diverse strade per con­tribuire al suc­ces­so degli host su Airbnb. E per­ciò, gener­are un red­di­to sup­ple­mentare. 

La chi­ave del suc­ces­so sta nel­l’of­frire servizi di alta qual­ità, per­son­al­iz­za­ti alle esi­gen­ze del cliente. Sfrut­tan­do al meglio le com­pe­ten­ze e l’es­pe­rien­za disponi­bili. Con l’in­dus­tria delle case per le vacanze in con­tin­ua cresci­ta, ci sono molte oppor­tu­nità anche per te. Nat­u­ral­mente, a pat­to che desideri parte­ci­pare al mer­ca­to di Airbnb, nonos­tante tu non pos­seg­ga alcu­na pro­pri­età.

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Imprenditore digitale

Stefano Picchio

Tutto è iniziato nel 2013, momento in cui mi sono interessato al mondo dell'online.
In quegli anni facendo piccoli investimenti di natura finanziaria. Successivamente ho scoperto altri settori di investimento fino a conoscere ed appassionarmi di imprenditoria e digital marketing.
Ora ho uno smart-team di 11 collaboratori sparsi in giro per il mondo con i quali gestisco le mie 3 aziende.

2 Commenti

  1. Maria teresa

    Vor­rei iscriver­mi al sito in pri­va­to. Ma i pas­sag­gi li vor­rei pas­so x pas­so gra­zie

    Rispondi
    • admin

      Ciao Maria Tere­sa, inten­di una gui­da pas­so pas­so per iscriver­ti su AirBnb?
      Come host o come cliente?

      Rispondi

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