Nel precedente articolo abbiamo parlato delle aste giudiziarie, abbiamo visto cosa sono e come parteciparvi. Pertanto oggi voglio soffermarmi, invece, sulle aste telematiche.
Abbiamo visto come, negli ultimi anni, questa modalità di svolgimento dell’asta, ha acquisito una notevole importanza nella vendita di immobili. Questa forma di vendita può essere utilizzata sia per le vendite giudiziarie che per quelle private. Essa prevede l’uso di Internet per manifestare la propria intenzione di partecipare all’asta.
Le aste telematiche consentono, agli investitori, di partecipare all’asta immobiliare da qualsiasi luogo. Utilizzando il proprio dispositivo (computer o telefono) per accedere al portale di vendita accreditato. In questo modo, la partecipazione alle aste diventa più accessibile e flessibile per tutti i potenziali acquirenti, ovunque essi siano.
Cosa sono le aste telematiche
Le aste telematiche rappresentano una novità nell’ambito delle aste giudiziarie. E si distinguono dalle aste tradizionali poiché si può partecipare da remoto. Ciò rende l’accesso agli investimenti immobiliari, mediante le aste, molto più facile per tutti. Dunque abbiamo visto che alle aste telematiche, gli utenti possono investire in immobili, da qualsiasi luogo. Superando anche le barriere geografiche.
Tuttavia, per partecipare è sufficiente essere in possesso di un dispositivo e di una connessione internet.
In questo modo, le aste telematiche ampliano le possibilità di scelta nell’acquisto di un immobile. Inoltre, aumentano la trasparenza del processo di partecipazione. Riducendo anche la pressione psicologica, tipica di situazioni di competizione simili. Il Decreto ministeriale 2017, ha stabilito l’obbligatorietà di vendere gli immobili attraverso le aste telematiche. Perciò, possono essere effettuate attraverso tre modalità: vendita sincrona, vendita asincrona o vendita sincrona mista.
Tipologie di vendita
- Vendita sincrona telematica: i rilanci vengono effettuati solo tramite piattaforma telematica, durante un lasso di tempo. Con la presenza del giudice, del delegato e degli offerenti.
- Vendita asincrona telematica: i rilanci vengono effettuati in un lasso di tempo tramite piattaforma telematica. Questa volta, senza la presenza contemporanea del giudice, del delegato o degli offerenti.
- Vendita telematica sincrona mista: i rilanci possono essere effettuati sia in via telematica che di persona davanti al giudice, tramite la piattaforma che si aggiorna in tempo reale.
Come partecipare alle aste telematiche
Le aste immobiliari telematiche sono un’opzione di vendita che si svolge esclusivamente online. Esse durano un periodo di tempo specificato dall’avviso d’asta. Queste vendite devono essere pubblicizzate sul portale delle vendite pubbliche, il quale richiede una certa competenza per poterlo utilizzare al meglio.
Le offerte telematiche coinvolgono due figure:
- Il presentatore: colui che si occupa della procedura dell’asta. Egli definisce le modalità di partecipazione. Infatti, stabilisce il prezzo base di vendita e gestisce l’aggiudicazione del bene al miglior offerente.
- L’offerente: colui che fa l’offerta, con l’obiettivo di aggiudicarsi l’immobile..
Per partecipare all’asta telematica, non è necessario presentarsi fisicamente in tribunale. Ma si può partecipare online, compilando la relativa schermata sul Portale delle Vendite Pubbliche, allegando la documentazione attinente alla gara.
Ogni persona può presentare un’offerta e per inviarla, è necessario munirsi di kit di firma digitale.
Le aste telematiche sono esclusivamente del tipo senza incanto (l’offerta più alta presentata durante il periodo di asta, sarà considerata l’offerta vincente). Inoltre, l’offerta presentata non è revocabile. Come abbiamo visto l’asta può tenersi in modalità asincrona, sincrona o mista.
Funzionamento delle aste
Per partecipare alle aste giudiziarie telematiche, è necessario compilare la domanda di partecipazione. Successivamente all’invio della domanda si ricevono le credenziali di accesso al portale (username e password). Queste ultime si ricevono il giorno stesso dell’asta per entrare in sala e seguire l’asta. Naturalmente prima di partecipare all’asta è necessario procedere al versamento della cauzione richiesta. Il pagamento può essere effettuato tramite bonifico bancario o carta di credito sul sito.
Per partecipare all’asta, è necessario fornire:
- I propri dati
- Le modalità di partecipazione
- I dati per il versamento
- Il riottenimento della cauzione.
Infine, bisogna dichiarare di aver preso visione dei documenti di vendita. Il più alto offerente si aggiudica provvisoriamente il bene all’asta e deve versare:
- il saldo prezzo,
- gli oneri: indicati nella scheda del bene, compresi tasse, imposte, diritti d’asta, al netto della cauzione versata.
- i diritti d’asta,
- le imposte dovute.
Gli utenti possono partecipare alle aste con uno pseudonimo per preservare il proprio anonimato.. Tuttavia il responsabile della vendita vede le generalità di tutti gli offerenti.
Aggiudicazione delle aste telematiche
Dopo una serie di offerte, come abbiamo detto poco fa, l’aggiudicazione dell’immobile viene assegnata al partecipante che ha presentato l’offerta più alta.
Tuttavia, per effettuare l’aggiudicazione definitiva, l’aggiudicatario deve saldare tutte le spese legate agli oneri, ai diritti d’asta e alle tasse previste. Se ciò non avviene entro il termine stabilito, l’aggiudicatario perderà il diritto all’immobile e la cauzione verrà trattenuta a titolo di penale. Successivamente, sarà compito del giudice emettere il decreto di trasferimento dell’immobile o il rogito notarile, a seconda di quanto specificato nell’avviso di vendita, per formalizzare il trasferimento della proprietà.
Conclusione
In conclusione, le aste telematiche rappresentano un’opportunità interessante per coloro che desiderano acquistare un immobile a un prezzo vantaggioso. Ma richiedono attenzione e preparazione. È importante conoscere i termini e le modalità di partecipazione, valutare attentamente l’immobile e le relative spese. Inoltre è fondamentale, agire con prudenza e rapidità per presentare l’offerta più alta possibile. Con la giusta cautela, le aste telematiche possono rappresentare un’occasione unica per acquistare un immobile a un prezzo conveniente e senza intermediari e generare interessanti profitti.
Se stai pensando di iniziare a investire tramite le aste immobiliari, ma hai ancora qualche dubbio, faccelo sapere pure nei commenti qui sotto.
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Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.
In questi anni ho investito in oltre 23 settori differenti e 6 nazioni.
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