Il settore delle case di lusso sembra essere immune alle crisi. Almeno per quanto riguarda il real estate.
Nel corso dell’anno scorso, il mercato residenziale ha registrato ben oltre 780.000 transazioni, segnando un aumento del 4,7%.
Un trend positivo che è in atto dal 2014. L’unico anno ad aver registrato un calo è stato il 2020, che ricordiamo essere stato l’anno in cui il Covid l’ha fatta da padrone. La diminuzione è stata del 7,7%.
I dati riportati da italiaoggi, emergono dal rapporto immobiliare residenziale del 2023. Elaborato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione bancaria italiana.
Case di lusso: un mercato in crescita
Come accennato poco fa, il 2020 è stato indubbiamente un anno difficile. Tuttavia il settore residenziale italiano, ha registrato nel 2021 una significativa crescita. Tale crescita include il mercato delle case di lusso. Inoltre è importante sottolineare, che gli incentivi fiscali per la riqualificazione e l’efficientamento energetico, come:
- il superbonus,
- l’ecobonus,
- il sisma bonus,
stanno certamente producendo effetti positivi.
Sebbene la componente di investimento sia ancora contratta a causa degli effetti della pandemia, rappresenta comunque una quota in crescita. Essa raggiunge infatti circa il 29% dei casi.
Il mercato immobiliare del lusso alcuni dati
Vorrei condividere con te alcuni dati tratti da un interessante articolo del Sole24Ore. Questi riguardano: la crescita del mercato immobiliare delle case di lusso.
L’articolo, datato gennaio 2023, fornisce uno sguardo approfondito sulla situazione del mercato immobiliare di lusso in Italia. Prende in considerazione diverse città ma pone maggiore attenzione su Milano.
Dopo il 2021 i prezzi nell’immobiliare hanno subito un’impennata, non solo per quanto riguarda gli acquisti, ma anche gli affitti.
Infatti, nel 2022, i prezzi delle case di lusso a Milano sono aumentati del 7,2% rispetto all’anno precedente. Questo dimostra una notevole crescita della domanda e l’interesse degli acquirenti per le case di lusso.
Tuttavia le notizie degne di nota, non si fermano qui. A tal proposito, le prospettive per il 2023 sono altrettanto promettenti. Le previsioni indicano, infatti:
- Un aumento del 2,2%, nel numero di compravendite di ville e appartamenti di lusso
- Un aumento del 3,5%, nei prezzi degli immobili di prestigio.
Questo dato ci suggerisce che il settore continua a essere allettante per gli investitori. Perciò, la richiesta di proprietà di lusso è destinata a crescere ulteriormente.
Un altro punto di interesse è che l’Italia è da sempre molto amata dagli acquirenti internazionali.
Tutti questi dati, altro non sono, che una conferma della costante e continua crescita dell’interesse verso le case di lusso.
Milano è solo una delle città protagoniste di questo trend, ma non preoccuparti perché a breve vedremo la media dei prezzi e le migliori città in cui fare investimenti immobiliari nel settore delle case di lusso.
Perché investire, quali sono gli obiettivi?
Molti, tra italiani e non, investono in case di lusso. Il fine naturalmente non per tutti è lo stesso, ma cerchiamo di individuare gli obiettivi fondamentali:
1.Stabilità finanziaria. Uno dei principali fattori che spinge gli investitori verso questa tipologia di investimento, è la ricerca di stabilità. Perché ti chiedi? Probabilmente a causa di un contesto economico mondiale caratterizzato da crescente incertezza e improvvisi cambiamenti.
Come sono certo potrai immaginare, le case di lusso rappresentano un investimento che offre stabilità finanziaria, emotiva e psicologica. Pertanto, gli investitori cercano proprietà immobiliari, in grado di mantenere il loro valore nel tempo. Ciò consente loro di proteggersi da eventuali fluttuazioni di mercato.
2.La diversificazione del portafoglio: un altro obiettivo cruciale, per gli investitori nel settore del luxury estate. L’acquisto di proprietà di pregio consente loro di ampliare il loro patrimonio, con investimenti solidi e duraturi nel tempo. Perciò, costruiscono anche una ricchezza generazionale, che potrà essere trasmessa alle future generazioni.
3.Clima e costi. Alcuni investitori esteri vedono l’Italia come un’opzione attraente per le case di lusso. Potresti chiederti: come mai? La risposta è che possedere una residenza di prestigio in luoghi con una buona qualità di vita, è considerato un investimento interessante a lungo termine. Perciò anche in vista della pensione o della vecchiaia.
Vantaggi e svantaggi di investire in case di lusso
Come ogni investimento, anche le case di lusso prevedono vantaggi e svantaggi. E se stai pensando di investire in questo settore, sono certamente da prendere in considerazione, prima di prendere una decisione. Vediamone alcuni insieme cosí da farci un’idea:
Vantaggi
- Stabilità del settore e valore in aumento: come abbiamo visto all’inizio di questo articolo, l’immobiliare di lusso non conosce crisi. La domanda supera costantemente l’offerta, garantendo una situazione favorevole agli investitori. Inoltre questo mercato generalmente subisce fluttuazioni inferiori. Pertanto il valore tende a crescere anno dopo anno.
- Fonte di reddito. Le case di lusso possono essere utilizzate come fonte di reddito attraverso l’affitto a breve o lungo termine. Perciò si può generare un rendimento finanziario costante. L’offerta di questi immobili è limitata, mentre la richiesta è in aumento. Questo dato riduce i rischi di insolvenza degli inquilini.
- Diversificazione del portafoglio. Come abbiamo anticipato, questo è certo un motivo per cui investire, ma rappresenta anche un grande vantaggio. Mediante la diversificazione si riduce il rischio complessivo dell’investimento.
- Prestigio e stile di vita: Possedere una proprietà di lusso può essere un segno distintivo di prestigio e successo, offrendo un elevato livello di comfort e qualità della vita.
- Interesse degli acquirenti stranieri: Gli investitori stranieri sono particolarmente interessati al mercato immobiliare italiano di lusso, per le ragioni elencate prima. Possedere una proprietà di pregio in Italia è considerato un’opportunità preziosa. Pertanto nel caso in cui sei l’investitore che ha acquistato e vuole rivendere, hai certamente terreno fertile.
Svantaggi
- Costi elevati. Non serve che sia io a dirlo, ma naturalmente investire in case di lusso non è accessibile a chiunque. Le proprietà di lusso richiedono un investimento iniziale significativo, tra: costo di acquisto, manutenzione e spese di gestione.
- Rischio di vacanza. Se è pur vero che il mercato degli immobili di lusso non subisce grosse fluttuazioni, è anche vero che come ogni altro mercato può avere un periodo più “lento”. Specialmente in periodi di instabilità economica, o come nel caso del 2020 causa covid.
- Bassa liquidità: Le proprietà di lusso possono essere meno liquide rispetto agli altri tipi di investimenti. Bisogna tener conto del fatto che possono richiedere più tempo per essere vendute o affittate.
- Esposizione a tassi di interesse. Cambiamenti nei tassi di interesse, possono influenzare il costo del finanziamento per gli investimenti immobiliari di lusso.
Conclusione
In conclusione, gli investimenti nel settore delle case di lusso rappresentano un’opportunità allettante e promettente per gli investitori. Offrono inoltre vantaggi come l’apprezzamento del valore, la stabilità del mercato e il prestigio. Tuttavia, possono comportare costi elevati e bassa liquidità.
Prima di decidere di investire in immobili di lusso, è fondamentale valutare attentamente questi aspetti. E cercare il supporto di professionisti esperti nel settore immobiliare.
Come con ogni tipo di investimento, è essenziale condurre una valutazione accurata e ricercare adeguatamente prima di prendere una decisione.
In questo articolo abbiamo fatto un’introduzione al mercato immobiliare delle case di lusso. Tuttavia, si tratta di un argomento che certamente necessita approfondimenti. Se cerchi un luogo di confronto e informazione, entra nella nostra community. Qui trattiamo argomenti inerenti al mondo degli investimenti. Inoltre potrai conoscere altre persone come te che condividono questa passione.
Disclaimer: Le informazioni fornite in questo blog sono solo a scopo informativo e non costituiscono consigli finanziari.
Consigliamo sempre di consultare un consulente finanziario qualificato per decisioni di investimento basate sul proprio profilo di rischio e obiettivi finanziari.
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Si consiglia di condurre ricerche approfondite prima di prendere decisioni finanziarie.
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