Come comprare casa con 1euro

Com­prare casa con 1euro è real­mente pos­si­bile!

Non si trat­ta del­la soli­ta bufala dove qual­cuno ti pro­pone di inve­stire poco e guadagnare tan­to, ma di un’iniziativa nazionale nata per ripopo­lare pic­coli Comu­ni sit­uati in tut­ta Italia.

Il clas­si­co ragaz­zo di cam­pagna che decide di trasferir­si nelle gran­di cit­tà per cer­care una situ­azione eco­nom­i­ca migliore e dare una svol­ta alla pro­pria vita è un’immagine ormai da anni molto dif­fusa.

Le oppor­tu­nità di lavoro sono decisa­mente di più nelle gran­di cit­tà rispet­to a quelle che i pic­coli pae­si pos­sono offrire e ques­ta situ­azione ha por­ta­to a un grad­uale spopo­la­men­to di alcu­ni Comu­ni e borghi.

La fuga dai pic­coli cen­tri ver­so le cit­tà met­ro­pol­i­tane, soprat­tut­to dei più gio­vani in cer­ca di lavoro o for­tu­na, in deter­mi­nati casi, ha por­ta­to a un vero e pro­prio bloc­co del ricam­bio gen­er­azionale in alcu­ni pic­coli Comu­ni.

Una soluzione a questo allar­mante fenom­e­no sem­bra essere sta­ta trova­ta da vari Comu­ni d’Italia che han­no pro­pos­to case in ven­di­ta a 1 euro tramite ban­di pub­bli­ci, attra­ver­so il prog­et­to chiam­a­to appun­to: “Case a 1 euro”.

Come fare per comprare casa a 1 euro

Essendo un ban­do ad evi­den­za pub­bli­ca, per acquistare le case a 1 euro bisogna avere dei req­ui­si­ti speci­fi­ci che var­i­ano di Comune in Comune. In tut­ti i casi, però, pos­sono parte­ci­pare sia pri­vati cit­ta­di­ni ital­iani, comu­ni­tari ed extra­co­mu­ni­tari, che ditte indi­vid­u­ali, agen­zie e soci­età, che abbiano nel pro­prio ogget­to sociale la ges­tione di immo­bili per uso tur­is­ti­co e ricetti­vo.

Le imp­rese, le soci­età e i con­sorzi devono:

  • essere in rego­la con le vigen­ti dis­po­sizioni in mate­ria di con­tribu­ti assis­ten­ziali e prev­i­den­ziali;
  • essere iscrit­ti alla CCIAA, Cam­era di Com­mer­cio, Indus­tria, Arti­giana­to e Agri­coltura, per final­ità iner­en­ti come spie­ga­to prece­den­te­mente;
  • non essere sogget­ti alle pro­ce­dure con­cor­su­ali di cui al R. D. 16 mar­zo 1942, n. 267 e suc­ces­sive mod­i­fi­cazioni o inte­grazioni.

Gli immo­bili che di soli­to ven­gono mes­si in ven­di­ta sono appar­ta­men­ti o ville di pri­vati cit­ta­di­ni da ogni parte d’Italia, des­ti­nati all’abbandono o alla demolizione che, gra­zie al prog­et­to “Case a 1 euro”, pos­sono essere ristrut­turate e quin­di riac­quisire val­ore.

Chi com­pra casa a 1 euro deve rispettare alcune con­dizioni, o meglio deve garan­tire:

  • che i lavori saran­no avviati a due mesi di dis­tan­za dal momen­to in cui si avran­no tut­ti i per­me­s­si;
  • di pot­er pagare tutte le spese notar­ili per la reg­is­trazione, le vol­ture e l’accatastamento dell’immobile;
  • la ristrut­turazione e riva­l­u­tazione dell’immobile entro 365 giorni dall’acquisto;
  • una poliz­za fideius­so­ria di 5 mila euro del­la dura­ta di tre anni a garanzia dell’acquisto per il Comune.

È comunque pos­si­bile usufruire di alcu­ni bonus per le ristrut­turazioni edilizie ed ener­getiche, come per esem­pio il bonus ristrut­turazione, inser­i­to nel­la Legge di Bilan­cio 2021.

Le case in ven­di­ta si pos­sono trovare in tut­ta Italia. Per avere un elen­co aggior­na­to di tut­ti i Comu­ni che han­no ader­i­to a ques­ta inizia­ti­va e per mag­giori det­tagli, puoi tran­quil­la­mente con­sultare il sito: casea1euro.it.

Conviene comprare case a 1 euro?

Se si par­la di un acquis­to per­son­ale, per­ciò di un immo­bile dove poi spostare la res­i­den­za e viver­ci, allo­ra com­prare casa a 1 euro potrebbe essere una buona soluzione.

In tal caso, oltre alle spese per la ristrut­turazione e quelle cat­a­stali accen­nate pri­ma, bisogn­erà nat­u­ral­mente con­sid­er­are anche la zona e tutte quelle che sono le pro­prie esi­gen­ze per­son­ali.

Se invece stai pen­san­do di acquistare una casa a 1 euro per poi riven­der­la, met­ter­la in affit­to o comunque uti­liz­zarla come un inves­ti­men­to, non è det­to che sia un’ottima soluzione.

In un pri­mo momen­to potrebbe sem­brar­lo, in quan­to un immo­bile ristrut­tura­to a nuo­vo sicu­ra­mente var­rà molto di più di 1 euro. Bisogna però ten­er con­to di alcu­ni fat­tori, oltre alla dif­feren­za tra il prez­zo di ven­di­ta e quel­lo di acquis­to.

Innanz­i­tut­to, le spese di ristrut­turazione potreb­bero essere davvero molto impor­tan­ti. Si par­la di case abban­do­nate o des­ti­nate alla demolizione, che per­ciò richieder­an­no sicu­ra­mente una grande quan­tità di lavori, se non addirit­tura la ricostruzione.

Bisogna con­sid­er­are poi anche la dif­fi­coltà nel vendere la casa o affit­tar­la. Ricor­diamo che il prog­et­to “Case a 1 euro” è nato pro­prio per­ché le per­sone desider­a­no allon­ta­nar­si da certe zone. Per­ciò quan­to sarà grande real­mente la doman­da in queste zone?

Inoltre, la doman­da è un fat­tore impor­tante per deter­minare il prez­zo di un immo­bile, per questo moti­vo due immo­bili iden­ti­ci han­no prezzi diver­si in zone diverse. Un bilo­cale in una cit­tà come Milano cos­ta molto di più rispet­to a un bilo­cale sit­u­a­to a Por­lez­za, ad esem­pio. Per­ciò, il prez­zo a cui ver­rà ven­du­to l’immobile gener­erà un prof­it­to o sarà almeno suf­fi­ciente per coprire tutte le spese?

C’è da dire che a causa del­la situ­azione attuale dovu­ta alla pan­demia e con il con­seguente incre­men­to del­lo smart­work­ing, molte per­sone han­no inizia­to a cer­care casa al di fuori delle cit­tà, pos­si­bil­mente in zone tran­quille e con immo­bili gran­di, per pot­er sod­dis­fare i pro­pri bisog­ni.

Non sarebbe comunque molto sag­gio basare un’operazione immo­bil­iare nel­la sper­an­za che una nuo­va con­sue­tu­dine sociale pos­sa ren­dere red­di­tizio il tut­to.

In ogni caso, cias­cu­na situ­azione richiederà sicu­ra­mente un’analisi molto atten­ta e accu­ra­ta dei diver­si aspet­ti, anche oltre i clas­si­ci canon­i­ci.

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