Come diventare prop­er­ty man­ag­er? Pri­ma di rispon­dere a ques­ta doman­da è doveroso chiarire di cosa si occu­pa questo pro­fes­sion­ista.

Il prop­er­ty man­ag­er è un esper­to del set­tore che assume la respon­s­abil­ità del­la ges­tione di uno o più immo­bili in rap­p­re­sen­tan­za dei pro­pri­etari. 

Con l’obiettivo di incre­mentare il val­ore del loro pat­ri­mo­nio immo­bil­iare. In ques­ta gui­da, esaminer­e­mo i req­ui­si­ti per diventare prop­er­ty man­ag­er, par­lan­do delle prin­ci­pali respon­s­abil­ità che ques­ta figu­ra pro­fes­sion­ale assume e le tappe for­ma­tive con­sigli­ate per intrapren­dere ques­ta car­ri­era.

Per mag­giori infor­mazioni per capire cos’è un prop­er­ty man­ag­er nel­lo speci­fi­co, ti invi­to a leg­gere l’articolo ded­i­ca­to.

Come diventare Property Manager 

Il per­cor­so per diventare un prop­er­ty man­ag­er richiede com­pe­ten­ze speci­fiche. Ma anche una conoscen­za appro­fon­di­ta del­la leg­is­lazione, rel­a­ti­va al tur­is­mo extra-alberghiero e ai con­trat­ti di locazione.

Nonché una sol­i­da com­pren­sione di:

• Mod­el­li di busi­ness
• Mer­ca­to di rifer­i­men­to
• Oppor­tu­nità ter­ri­to­ri­ali. 

L’im­provvisazione in questo cam­po non è una buona strate­gia.

Il per­cor­so for­ma­ti­vo ide­ale per accedere a ques­ta pro­fes­sione com­prende una lau­rea in Econo­mia, Architet­tura o Ingeg­ne­r­ia edile. 

In alter­na­ti­va, un diplo­ma di isti­tu­to tec­ni­co-com­mer­ciale per geometri può cos­ti­tuire una base adegua­ta. 

Tut­tavia, l’istruzione sco­las­ti­ca non è l’u­ni­co modo per pot­er svol­gere ques­ta pro­fes­sione..

È pos­si­bile, infat­ti, fre­quentare cor­si pro­fes­sion­al­iz­zan­ti in prop­er­ty man­age­ment e real estate man­age­ment.

Questi per­cor­si, rap­p­re­sen­tano stru­men­ti preziosi per acquisire conoscen­ze e com­pe­ten­ze speci­fiche rel­a­tive al mer­ca­to immo­bil­iare. Durante questi per­cor­si for­ma­tivi, ven­gono trat­tati argo­men­ti quali: 

• Val­u­tazione degli immo­bili
• Inves­ti­men­ti immo­bil­iari
• Finan­za immo­bil­iare
• Facil­i­ty man­age­ment
• Urban­is­ti­ca e il dirit­to immo­bil­iare.

È impor­tante sot­to­lin­eare che se si desidera sapere, come diventare un prop­er­ty man­ag­er, bisogna con­sid­er­are che i req­ui­si­ti per lavo­rare in questo cam­po, pos­sono vari­are a sec­on­da del paese in cui si opera. 

Come diventare property manager: Formazione, Requisiti e Ruoli 

Il Prop­er­ty Man­ag­er, a dif­feren­za del­l’a­gente immo­bil­iare, svolge il ruo­lo di inter­me­di­ario tra locatari e pro­pri­etari. Per­ciò si con­cen­tra, sul­la ges­tione degli immo­bili. 

Questo pro­fes­sion­ista gestisce gli appalti per la manuten­zione rego­lare e stra­or­di­nar­ia delle pro­pri­età e gestisce la rac­col­ta degli affit­ti.

Ques­ta pro­fes­sione sta viven­do una cresci­ta sig­ni­fica­ti­va, prin­ci­pal­mente a causa del­la cres­cente doman­da di case per le vacanze. Gli affit­ti a breve ter­mine, non solo per scopi tur­is­ti­ci, sono sem­pre più richi­esti. 

Soli­ta­mente, i Prop­er­ty Man­ag­er lavo­ra­no per:

• Sfrut­tan­do piattaforme come Airbnb: oper­a­no come liberi pro­fes­sion­isti e pos­sono gestire con­tem­po­ranea­mente diverse unità immo­bil­iari.
• Agen­zie di prop­er­ty man­age­ment
• Le Agen­zie immo­bil­iari spe­cial­iz­zate in servizi di ges­tione delle locazioni e val­oriz­zazione del pat­ri­mo­nio immo­bil­iare. 

Compiti e Responsabilità  

Come diventare prop­er­ty man­ag­er a tut­ti gli effet­ti?

Come abbi­amo già men­zion­a­to, ques­ta pro­fes­sione ruo­ta attorno alla ges­tione di varie tipolo­gie di immo­bili. Tra cui appar­ta­men­ti, res­i­den­ze uni­fa­mil­iari, ville, locali com­mer­ciali e com­p­lessi res­i­den­ziali. Con l’o­bi­et­ti­vo di gener­are un red­di­to per i pro­pri­etari degli immo­bili. 

Per rag­giun­gere questo obi­et­ti­vo, il prop­er­ty man­ag­er deve costan­te­mente ten­er­si aggior­na­to sul mer­ca­to immo­bil­iare. Ma deve anche seguire val­u­tazioni adeguate con­frontan­do pro­pri­età sim­ili e sta­bilire i canoni di affit­to, in modo da mas­simiz­zare le entrate per i loca­tori, sen­za scor­ag­gia­re i poten­ziali inquili­ni con canoni trop­po ele­vati.

Come diventare property manager: le 6 fasi del lavoro

1. Manuten­zione degli immo­bili: è essen­ziale che gli immo­bili da affittare siano in buone con­dizioni. Il prop­er­ty man­ag­er coor­di­na:

• •  servizi di pulizia per le aree comu­ni, 
  • ges­tione dei rifiu­ti, 
  • manuten­zione del verde, 
  • servizio di portier­a­to,
  • con­trol­li rego­lari del fun­zion­a­men­to degli impianti. 

In caso di neces­sità, piani­fi­ca e coor­di­na lavori di manuten­zione stra­or­di­nar­ia.

2. Pro­mozione degli immo­bili: il pro­fes­sion­ista deve redi­gere annun­ci immo­bil­iari chiari e per­sua­sivi. Con det­tagli per­ti­nen­ti e uti­liz­zare i canali disponi­bili per rag­giun­gere il pub­bli­co tar­get. Per ques­ta fase spes­so ven­gono uti­liz­zate piattaforme come i social o Airbnb.

3. Selezione e ges­tione degli inquili­ni: in ques­ta fase, è essen­ziale prestare atten­zione a vari aspet­ti e preferire, se pos­si­bile, inquili­ni inter­es­sati a con­trat­ti a lun­go ter­mine. Anco­ra meglio, se con esi­gen­ze min­ime e garanzie finanziarie solide. Dopo aver indi­vid­u­a­to i poten­ziali affit­tuari, si pro­cede a negoziare tut­ti i det­tagli con­trat­tuali al fine di rag­giun­gere un accor­do.

Dopo la fir­ma del con­trat­to, il pro­fes­sion­ista deve garan­tire che l’af­fit­to ven­ga paga­to pun­tual­mente. Ma anche il rispet­to delle sca­den­ze.

4. Chiusura dei con­trat­ti di locazione: alla sca­den­za di cias­cun con­trat­to di locazione, il prop­er­ty man­ag­er ver­i­fi­ca lo sta­to del­l’u­nità immo­bil­iare. Ove nec­es­sario, sti­ma even­tu­ali costi di riparazione da dedurre dal depos­i­to cauzionale

5. Ges­tione del­la con­tabil­ità: tramite soft­ware spe­cial­iz­za­ti si tiene trac­cia delle entrate e delle spese. Per­ciò, generan­do report peri­od­i­ci e ren­di­con­ti finanziari per i pro­pri­etari.

6. Ges­tione delle emer­gen­ze. Qualo­ra gli inquili­ni pre­senti­no recla­mi o si ver­i­fichi­no impre­visti come guasti, infes­tazioni o situ­azioni di emer­gen­za, il prop­er­ty man­ag­er si occu­pa di affrontar­li. Egli può risol­vere per­sonal­mente ove pos­si­bile. Altri­men­ti incar­i­ca pro­fes­sion­isti spe­cial­iz­za­ti come tec­ni­ci, elet­tricisti, idrauli­ci, ascen­soristi e servizi di pulizia.

Competenze Essenziali 

Se sei qui per capire come diventare prop­er­ty man­ag­er per­ché aspiri a diven­tar­lo, è fon­da­men­tale com­pren­dere che la conoscen­za del mer­ca­to immo­bil­iare cos­ti­tu­isce il fon­da­men­to di ques­ta pro­fes­sione. 

Dovrai infat­ti, man­tenere un aggior­na­men­to costante riguar­do alla doman­da e all’of­fer­ta. Mon­i­toran­do l’an­da­men­to del mer­ca­to, per acquisire una com­pren­sione appro­fon­di­ta e con­durre val­u­tazioni e pre­vi­sioni accu­rate. 

Di segui­to, sono elen­cate le 4 soft skill più richi­este nelle offerte di lavoro per prop­er­ty man­ag­er:

• Capac­ità comu­nica­tive
• Ottime doti relazion­ali: fon­da­men­tale per gestire con suc­ces­so le pro­pri­età e le situ­azioni com­p­lesse.
• Abil­ità di negozi­azione e con­trat­tazione: sia con inquili­ni che con for­n­i­tori.
• Capac­ità orga­niz­za­tive e ges­tion­ali: per garan­tire un’­ef­fi­cace manuten­zione, ges­tione finanziaria e risoluzione dei prob­le­mi.

Dato il carat­tere autonomo e proat­ti­vo del­la pro­fes­sione, un prop­er­ty man­ag­er deve anche dimostrare di essere in gra­do di pren­dere l’inizia­ti­va. Per­ciò, oper­are in modo indipen­dente, spe­cial­mente se intraprende una car­ri­era come libero pro­fes­sion­ista

Sbocchi lavorativi

Abbi­amo vis­to come diventare prop­er­ty man­ag­er, ma per­ché far­lo? Quali sono le oppor­tu­nità lavo­ra­tive pre­sen­ti sul mer­ca­to?

Come accade in molte altre pro­fes­sioni, in molti, deci­dono di special­iz­zarsi nel­la ges­tione di diver­si tipi di pat­ri­moni immo­bil­iari. Queste spe­cial­iz­zazioni pos­sono includ­ere:

• Affit­ti bre­vi o tur­is­ti­ci.
• Affit­ti di immo­bili e uffi­ci a soci­età multi­nazion­ali.
• Ges­tione di spazi com­mer­ciali.
• Ammin­is­trazione di con­do­mi­ni e res­i­den­ze.
• Ges­tione di ville di lus­so per cli­en­ti pri­vati.

Man mano che pro­gre­dis­cono nel­la car­ri­era, i più esper­ti gestis­cono pro­pri­età di val­ore sem­pre più ele­va­to. 

In alcu­ni casi, a un cer­to pun­to del­la loro car­ri­era, pos­sono decidere di aprire la pro­pria agen­zia e diventare lavo­ra­tori autono­mi.

Le oppor­tu­nità di guadag­no pos­sono essere molto inter­es­san­ti, soprat­tut­to dopo aver accu­mu­la­to espe­rien­za. Sec­on­do i dati di Glass­door, in Italia, il salario medio annuale si aggi­ra sui 40.485 €.

Tut­tavia, è impor­tante notare che le ret­ribuzioni pos­sono vari­are notevol­mente a sec­on­da del­l’azien­da, del­la regione, del liv­el­lo di espe­rien­za e del­la for­mazione dei can­di­dati. 

Le cifre ripor­tate riflet­tono i dati disponi­bili al momen­to del­la stesura del­l’ar­ti­co­lo e pos­sono essere soggette a vari­azioni nel tem­po.

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