Oggi, il mon­do degli inves­ti­men­ti immo­bil­iari pre­sen­ta tante oppor­tu­nità di guadag­no, oltre alla spec­u­lazione o l’affitto a lun­go ter­mine. Uno di questi riguar­da la piattafor­ma di AirBnb.

AirBnb è una piattafor­ma di con­di­vi­sione che mette molto sem­plice­mente in comu­ni­cazione chi cer­ca un allog­gio per un breve peri­o­do e chi ha uno spazio che vuole met­tere a dis­po­sizione, che può essere sia una casa, che una stan­za.

Lan­ci­a­ta nel 2008, oggi AirBnb con­ta più di 150 mil­ioni di uten­ti in tut­to il mon­do, più di 2 mil­ioni di uten­ti che sog­gior­nano in un allog­gio ogni notte, oltre 6 mil­ioni di annun­ci e per questo è diven­ta­to uno dei pun­ti di rifer­i­men­to per l’ospitalità tur­is­ti­ca.

Ques­ta piattafor­ma per­me­tte a chi­unque di pot­er trovare un luo­go in cui sog­giornare, che sia per le vacanze, o per motivi di stu­dio e lavoro, ma non solo, per­me­tte anche di pot­er guadagnare un’entrata extra tramite gli affit­ti, diven­tan­do host.

Come si diventa host in AirBnb

“Indipen­den­te­mente dal tipo di casa o stan­za che vuoi con­di­videre, AirBnb rende sem­plice e sicuro ospitare dei viag­gia­tori”.

Ques­ta è la pre­mes­sa che la piattafor­ma mette fin da subito in chiaro. Infat­ti, sei libero di affittare sia una stan­za che un’intera casa, in base alla tua disponi­bil­ità. Inoltre, hai il con­trol­lo totale sul­la ges­tione dell’affitto: deci­di tu quan­do affittare, a che prez­zo, e con le con­dizioni che vuoi tu e che gli ospi­ti dovran­no nat­u­ral­mente rispettare.

Sei anche libero di accettare o meno una richi­es­ta di preno­tazione nell’arco di 24 ore. Se hai dub­bi sull’ospite potrai rifi­utare tran­quil­la­mente la richi­es­ta di preno­tazione. Se invece deci­di di accettar­la, dovrai poi rispettare l’impegno pre­so, nat­u­ral­mente.

Per diventare host, cioè una per­sona che mette in affit­to uno spazio, quel­lo che ti serve è avere un account su AirBnb e del tem­po, sia per ren­dere il tuo annun­cio appetibile, che per gli ospi­ti che prenoter­an­no.

Una vol­ta che ti sarai reg­is­tra­to come host su AirBnb, la pro­ce­du­ra è molto sem­plice e gui­da­ta, potrai far­lo anche uti­liz­zan­do un tuo account Google o Face­book, quel­lo che ti servirà saran­no delle foto accat­ti­van­ti del­lo spazio che vuoi affittare e una descrizione attrat­ti­va.

Dovrai indi­care nell’annuncio il tipo di spazio che affit­ti, le con­dizioni ed even­tual­mente i servizi che offri. Per esem­pio, puoi decidere di non vol­ere ani­mali o fuma­tori, oppure offrire servizi come il Wi-Fi, il noleg­gio bici o anche di baby-sit­ting.

Sei libero di decidere in quali peri­o­di affittare, le durate min­ime e mas­sime dei sog­giorni e i tem­pi di preavvi­so per le dis­dette.

Oltre a inserire una descrizione del­lo spazio, dei servizi e delle regole, è molto con­siglia­to anche scri­vere una breve descrizione di te stes­so, così da instau­rare meglio un legame di fidu­cia con i futuri ospi­ti.

AirBnb non rende obbli­ga­to­ri­a­mente pub­bli­ci i dati sen­si­bili. Anche per essere even­tual­mente con­tat­tati dagli ospi­ti, la piattafor­ma mette a dis­po­sizione una chat per comu­ni­care.

Quanto si guadagna con AirBnb

Con AirBnb si è liberi di sta­bilire il prez­zo per il sog­giorno. Nat­u­ral­mente bisogna avere delle aspet­ta­tive real­is­tiche, con­sideran­do anche il tem­po che si vuole imp­ie­gare e il tipo di affit­to che si pro­pone.

Di soli­to il prez­zo viene sug­ger­i­to diret­ta­mente dal­la piattafor­ma che effet­tua un’analisi auto­mat­i­ca. Ti sarà pro­pos­to un prez­zo medio a notte cal­co­la­to in base al mer­ca­to locale e agli annun­ci nel­la tua zona.

Si trat­ta di un otti­mo pun­to di parten­za nonos­tante se nul­la vieta di stu­di­are autono­ma­mente la con­cor­ren­za per capire meglio la pro­pria zona, vedere quali servizi ven­gono offer­ti, e impostare così meglio il prez­zo di affit­to.

Ma in tut­to questo, AirBnb cosa ci guadagna?

La piattafor­ma è molto traspar­ente sot­to questo aspet­to e guadagna una per­centuale sia da chi affit­ta che da chi preno­ta. Gli ospi­ti vedran­no infat­ti, già in fase di preno­tazione, una per­centuale dovu­ta, che va dal 6% al 12%, men­tre gli affit­tuari dovran­no dare ad AirBnb una per­centuale fis­sa del 3%.

Per esem­pio, se affit­ti un tuo immo­bile per 100 euro a notte e rice­vi una preno­tazione di 5 not­ti per un totale di 500 euro. Agli ospi­ti, in fase di preno­tazione, ver­ran­no richi­esti 500 euro più la com­mis­sione, ad esem­pio del 6%, e quin­di la som­ma che dovran­no pagare in tut­to sarà di 530 euro. Una vol­ta rice­vu­to il paga­men­to, AirBnb provved­erà a pagare anche il padrone di casa, toglien­do in auto­mati­co il 3% di com­mis­sione sui 500 euro, restituen­do un guadag­no effet­ti­vo di 485 euro.

In tut­ti i casi, è inoltre pos­si­bile del­e­gare la ges­tione dell’AirBnb a terzi. Non si può incar­i­care diret­ta­mente la piattafor­ma ma niente vieta, in caso di man­can­za di tem­po, di far gestire gli annun­ci, le preno­tazioni e i sog­giorni degli ospi­ti ad ammin­is­tra­tori accu­rata­mente selezionati.

In caso di dan­ni alla pro­pri­età, AirBnb garan­tisce una cop­er­tu­ra fino a 800.000 euro per ogni preno­tazione. Inoltre, mette a dis­po­sizione un servizio di cus­tomer care atti­vo 24 ore su 24 e 7 giorni su 7.

Tut­to questo fa capire chiara­mente come mai la piattafor­ma di AirBnb sia cresci­u­ta così rap­i­da­mente.

Il numero di per­sone che preferisce met­tere uno spazio in affit­to su AirBnb, piut­tosto che affit­tar­lo tradizional­mente o ricor­rere alla sublo­cazione, cresce sem­pre di più. Soprat­tut­to in Italia, dove le leg­gi sono di gran lun­ga più a favore degli inquili­ni piut­tosto che degli affit­tuari. Tut­tavia sono anco­ra molte le per­sone che restano scettiche rispet­to a ques­ta nuo­va modal­ità e preferiscono l’affitto tradizionale di lun­go peri­o­do.

Se ti è piaci­u­to questo arti­co­lo e sei inter­es­sato agli inves­ti­men­ti immo­bil­iari o al mon­do degli inves­ti­men­ti in gen­erale, allo­ra entra nel­la com­mu­ni­ty di Inves­thero, dove potrai trovare tan­ti altri con­tenu­ti inter­es­san­ti.

Se invece sei inter­es­sato a sapere già quali sono altri meto­di per guadagnare con gli immo­bili, dai pure un’oc­chi­a­ta a questo video: