Vuoi comprare casa ma non sai dove? Sei finito nel posto giusto! Oggi vedremo alcuni parametri da tenere in considerazione prima di comprare una casa. Inoltre apriremo una parentesi sulle zone interessanti per l’investimento immobiliare.
Decidere dove stabilirsi e comprare una casa è una decisione cruciale nella vita di un individuo e di una famiglia. È un passo che richiede attenzione, poiché influenzerà il proprio stile di vita a lungo termine.
La scelta di una casa deve essere ponderata, in base alle priorità e al modo di vivere dell’acquirente. Esploriamo insieme i fattori da considerare prima di compiere questo importante passo.
Prima di iniziare…
Ecco 3 domande che devi porti prima di comprare casa:
1.La zona rispecchia il tuo modo di vivere?
Preferisci il mare o la montagna? La vivacità della città o la tranquillità della campagna?
Sembrano domande banali, ma sono fondamentali! Per individuare la posizione ottimale per la tua futura casa, è importante selezionare un luogo che rispecchi non solo le tue esigenze pratiche, ma anche il tuo benessere emotivo.
Immagina di chiedere a un contadino di abbandonare la quiete della campagna, per inserirsi nel caos metropolitano. Oppure, quanto sarebbe difficile per un giovane abituato ai servizi a portata di mano, adattarsi a una zona priva di strutture essenziali come palestre, bar o centri commerciali?
Anche se queste situazioni sono stereotipi, è evidente che ognuno ha le proprie preferenze e necessità. Pertanto, il primo passo per scegliere la zona in cui comprare casa è comprendere appieno il tuo stile di vita e valutare se si integra con la routine del nuovo ambiente.
2.Cosa pensi dell’esposizione solare dell’immobile?
Un aspetto spesso sottovalutato riguarda l’orientamento dell’abitazione rispetto alla luce solare. Questo dettaglio, seppur trascurato, può influenzare significativamente la qualità della vita.
Una corretta esposizione alla luce del sole permette di beneficiare della sua illuminazione naturale per gran parte della giornata. Perciò si riduce la dipendenza dall’illuminazione artificiale e si ha la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per ridurre i costi energetici.
Inoltre, diversi studi hanno dimostrato che vivere in una casa ben esposta al sole può favorire il benessere mentale e fisico. Perché? La risposta è molto semplice, il sole offre una sensazione di connessione con lo spazio esterno e la natura circostante.
3.Sono disponibili tutti i servizi di cui hai bisogno?
Vuoi girare in auto? C’è abbastanza parcheggio disponibile? Qual è la distanza dal supermercato più vicino? La zona è ben collegata? I mezzi funzionano bene?
Anche se sembrano domande semplici, queste sono cruciali per determinare se il quartiere selezionato è adatto alla vita quotidiana tua e della tua famiglia.
Per esempio, potresti prendere in considerazione di elencare i luoghi che frequenti più spesso, come:
- supermercato,
- palestra,
- scuola dei bambini,
- parco locale,
tutto ciò, al fine di identificare quali servizi devono essere necessariamente presenti nelle vicinanze di casa tua.
Comprare casa in città: una finestra su Milano
Adesso che hai risposto a tutte e tre le domande, puoi tirare le somme e iniziare a capire dove ti piacerebbe comprare casa.
Se stai prendendo in considerazione la città, apriamo una piccola finestra su Milano (città italiana spesso ambita) e facciamo un quadro generale della situazione, costi inclusi.
La situazione del mercato immobiliare a Milano sembra andare verso la fine dell’era delle compravendite agevoli di case, nelle metropoli. I dati sulle transazioni immobiliari registrati nei mesi di aprile e giugno 2023, indicano una significativa diminuzione del 16,4%, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Per essere più precisi, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riporta un calo, di circa 5.600 acquisti di appartamenti, nel secondo trimestre del 2023 rispetto al 2022.
Milano si posiziona come la terza città italiana per la diminuzione delle compravendite, registrando un calo del 17,10%. Tuttavia, sorge spontanea una domanda: nonostante questa diminuzione, i prezzi degli appartamenti stanno calando?
La risposta è negativa. A Milano, i prezzi degli appartamenti continuano ad aumentare, come confermato anche dall’ultimo aggiornamento sui costi delle abitazioni pubblicato da Immobiliare.it.
Comprare casa ai fini di investimento: le aree emergenti
Come anticipato all’inizio di questo articolo, apriamo una parentesi sull’acquisto di una casa ai fini di investimento. Ecco alcune cose da sapere: per molti investitori, il settore immobiliare rappresenta un porto sicuro per proteggere i propri risparmi. Specialmente durante periodi caratterizzati da un’escalation dell’inflazione.
Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi Tecnocasa, alcune aree emergenti si rivelano particolarmente promettenti, tra cui:
- Zone soggette a interventi di riqualificazione urbana
- Aree universitarie
- Zone con una significativa concentrazione di aziende
Nei suddetti contesti, i canoni di affitto variano, con un bilocale che si aggira intorno agli 825 euro, mentre per un trilocale si richiedono circa 1.000 euro.
Indipendentemente dall’obiettivo di investire in un’intera città o in quartieri specifici, l’approccio migliore rimane: individuare le città con solide basi socio-demografiche ed economiche, munite di una visione e di un piano per il futuro.
Inoltre, è essenziale valutare attentamente il tipo di investimento, che può essere a breve, medio o lungo termine, offrendo prospettive di rendimento considerevoli.
È preferibile concentrarsi sulle città con una domanda intrinsecamente elevata di immobili, indipendentemente dai progetti di sviluppo in corso. Ad esempio, Milano e Roma si distinguono per rendimenti solidi sia nel settore degli uffici che in quello dell’ospitalità.
Altre città in crescita includono Bologna, Torino, Genova e Napoli, ciascuna con opportunità uniche per gli investitori immobiliari. Il prezzo medio di un’abitazione di 55m² si aggira intorno ai 230.000 euro, garantendo un rendimento lordo annuo del 4,30%.
Comprare casa: i costi a Milano
Come abbiamo visto, la situazione attuale dei costi delle abitazioni a Milano, purtroppo, riflette un aumento continuo. Ma questo non scoraggia gli interessati all’acquisto. Esaminiamo alcune informazioni rilevanti per coloro che vogliono comprare casa a Milano, specialmente in ottica di investimento.
Quanto costa una casa a Milano al giorno d’oggi?
Il prezzo medio al metro quadro a Milano si aggira intorno ai 5.293 euro, registrando un incremento del 3,54% rispetto al 2022. Negli ultimi tre anni, i prezzi sono in costante crescita, con un aumento di circa 1.000 euro al metro quadro rispetto al 2021. Tuttavia, è importante notare che tale incremento non è uniforme in tutte le zone della città.
Esaminiamo le variazioni nei diversi quartieri:
- Nel centro di Milano: nessun altro luogo sembra competere con i prezzi al metro quadro. Ad agosto, il prezzo medio ha toccato la cifra record di 10.118 euro. A titolo di confronto, nel centro storico di Roma, il prezzo medio al metro quadro è di 7.512 euro, mentre a Bologna è di 4.220 euro.
- Appena fuori dal centro di Milano: a Porta Genova e sui Navigli, il prezzo medio si attesta a 7.693 euro, leggermente più basso a Porta Venezia, con 7.629 euro.
- Città Studi: qui il prezzo al metro quadro degli appartamenti è notevolmente più contenuto, con una media richiesta di 5.448 euro. È interessante notare un aumento del 18% nel prezzo al metro quadro degli appartamenti nel quartiere Isola, nella zona di Paolo Sarpi e in Viale Cenisio rispetto a quelli di Città Studi. Tuttavia, nei pressi del Politecnico di Milano il prezzo è inferiore rispetto ad altre zone.
Esaminando le zone più accessibili, emergono ulteriori statistiche interessanti sui costi delle abitazioni a Milano. Ad esempio, vi è un quartiere dove il prezzo al metro quadro si aggira intorno ai duemila euro: Bisceglie, Baggio e Olmi. In questa zona, i prezzi al metro quadro sono i più bassi di Milano, con un costo di 2.725 euro.
Spostandosi più a sud, ma sempre in periferia, si assiste a un raddoppio del prezzo. È il caso di Abbiategrasso e Chiesa Rossa, che, pur trovandosi lontani dal centro, raggiungono un costo di 4.139 euro al metro quadro, praticamente in linea con quello praticato a Lambrate, una zona più centrale e strategica per chi lavora in città.
Conclusione
In conclusione, oggi abbiamo visto alcuni dei principali fattori da considerare e suggerimenti utili per navigare nel complesso processo decisionale per comprare casa.
Dalla valutazione dello stile di vita personale alla ricerca del luogo ideale, fino alla comprensione del mercato immobiliare e delle opportunità di investimento. Come ben sai, noi in primis effettuiamo investimenti immobiliari e, ormai diversi anni fa, abbiamo fondato un club di investitori. Ti lascio il link della community di Invest Hero, entra se desideri confrontarti o avere consigli da altri imprenditori e investitori.
Disclaimer: Le informazioni fornite in questo blog sono solo a scopo informativo e non costituiscono consigli finanziari.
Consigliamo sempre di consultare un consulente finanziario qualificato per decisioni di investimento basate sul proprio profilo di rischio e obiettivi finanziari.
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Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.
In questi anni ho investito in oltre 23 settori differenti e 6 nazioni.
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