Il mer­ca­to immo­bil­iare ital­iano è in una fase di trasfor­mazione, carat­ter­iz­za­ta da un inter­esse cres­cente per com­prare casa, nonos­tante le dif­fi­coltà eco­nomiche a liv­el­lo glob­ale.

Le recen­ti ten­den­ze riv­e­lano una predilezione per immo­bili più ampi, spes­so col­lo­cati in zone per­iferiche o meno den­sa­mente urban­iz­zate, un fenom­e­no favorito dall’aumento del lavoro a dis­tan­za.

Tut­tavia, l’attuale con­testo eco­nom­i­co, seg­na­to da inflazione e rialzi dei tas­si di inter­esse, rende indis­pens­abile una piani­fi­cazione finanziaria accu­ra­ta per chi intende com­prare casa.

Valutare le opportunità prima di comprare casa

Inve­stire nel set­tore immo­bil­iare è una scelta che richiede un’attenta anal­isi. È fon­da­men­tale con­sid­er­are con cura van­tag­gi e crit­ic­ità, soprat­tut­to nel­la selezione del­la local­ità più adat­ta. Alcune aree offrono oppor­tu­nità migliori rispet­to ad altre, gra­zie alle speci­fiche dinamiche del mer­ca­to locale.

In Italia, ci sono cit­tà che rap­p­re­sen­tano un’ottima opzione per gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari. Ma quali sono le mete più indi­cate per acquistare una casa? E dove si pos­sono trovare con­testi favorevoli per cogliere poten­zial­ità di cresci­ta futu­ra?

Spes­so, chi desidera com­prare casa e si avvic­i­na al mon­do degli inves­ti­men­ti immo­bil­iari, tende a ori­en­tar­si ver­so luoghi famil­iari, come la pro­pria cit­tà. Questo accade per­ché si ritiene di conoscere il mer­ca­to locale, ma è impor­tante riconoscere che ques­ta non è più una rego­la val­i­da. Anzi, il mer­ca­to delle cit­tà più pic­cole, meno dinam­i­co, può com­portare rischi sig­ni­fica­tivi per gli investi­tori.

Per chi desidera inve­stire e com­prare casa, è essen­ziale saper indi­vid­uare le zone con il mag­giore poten­ziale di cresci­ta. In questo con­testo, le aree uni­ver­si­tarie e indus­tri­ali emer­gono come par­ti­co­lar­mente promet­ten­ti, gra­zie alla pre­sen­za di aziende e isti­tuzioni che favoriscono rendi­men­ti ele­vati. Allo stes­so modo, le pro­pri­età des­ti­nate al tur­is­mo e agli affit­ti bre­vi – il cosid­det­to “short rent” – sono molto richi­este, soprat­tut­to nelle gran­di cit­tà.

Dunque, saper anal­iz­zare il mer­ca­to e le sue dinamiche locali è la chi­ave per fare scelte di inves­ti­men­to con­sapevoli e poten­zial­mente red­di­tizie.

Il ruolo cruciale della location

Come abbi­amo accen­na­to, nel mer­ca­to immo­bil­iare ital­iano, sta emer­gen­do una cres­cente atten­zione ver­so le aree per­iferiche e semi-urbane. La pan­demia ha mod­i­fi­ca­to le pref­eren­ze degli acquiren­ti, ori­en­tan­doli ver­so abitazioni più ampie, dotate di spazi ver­di e capaci di offrire una migliore qual­ità del­la vita.

Sebbene le gran­di cit­tà come Milano e Roma con­tin­uino a rap­p­re­sentare poli attrat­tivi per gli inves­ti­men­ti, si reg­is­tra un incre­men­to sig­ni­fica­ti­vo delle com­praven­dite anche in comu­ni più pic­coli e meno den­sa­mente popo­lati.

Andamento dei Prezzi delle Abitazioni — Dati Istat

Sec­on­do le stime pre­lim­i­nari, nel sec­on­do trimestre 2024 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquis­tate dalle famiglie, sia per uso abi­ta­ti­vo che come inves­ti­men­to, è aumen­ta­to del 3,2% rispet­to al trimestre prece­dente e del 2,9% rispet­to allo stes­so peri­o­do del 2023, in accel­er­azione rispet­to al +1,6% reg­is­tra­to nel pri­mo trimestre 2024.

La cresci­ta ten­den­ziale è traina­ta prin­ci­pal­mente dall’aumento dei prezzi delle abitazioni nuove, che seg­nano un +8,1%, un net­to incre­men­to rispet­to al +5,3% del trimestre prece­dente. Anche i prezzi delle abitazioni esisten­ti sono in cresci­ta, con un rial­zo dell’1,9%, supe­ri­ore al +0,8% reg­is­tra­to nei pri­mi tre mesi dell’anno.

Questi svilup­pi si inseriscono in un con­testo di leg­gera ripresa delle com­praven­dite: nel sec­on­do trimestre 2024, il set­tore res­i­den­ziale ha reg­is­tra­to una vari­azione pos­i­ti­va del +1,2%, un miglio­ra­men­to rispet­to al ‑7,2% del trimestre prece­dente, sec­on­do i dati dell’Osser­va­to­rio del Mer­ca­to Immo­bil­iare dell’Agenzia delle Entrate.

Su base con­giun­tu­rale, l’aumento dell’IPAB (+3,2%) riflette l’incremento sia dei prezzi delle abitazioni nuove (+4,8%) sia di quelle esisten­ti (+2,9%). Il tas­so di vari­azione acquisi­to per il 2024 è pari a +2,7%, con un +5,6% per le abitazioni nuove e un +2,0% per quelle esisten­ti.

Inoltre, in tutte le aree del Paese si ril­e­va un aumen­to dei prezzi, sia su base trimes­trale sia annuale. La cresci­ta più sig­ni­fica­ti­va si reg­is­tra nel Sud e nelle Isole (+3,9% su base annua), traina­ta da un aumen­to del 9,5% per le abitazioni nuove.

Seguono il Nord-Est (+3,7%), il Nord-Ovest (+2,5%) e il Cen­tro (+2,2%), tutte in accel­er­azione rispet­to ai trimestri prece­den­ti.

Comprare casa: focus dei prezzi sulle città

I prezzi sono in rial­zo in tutte le prin­ci­pali cit­tà mon­i­torate dall’IPAB. Milano seg­na un incre­men­to del 4,7% su base annua, in lieve ral­len­ta­men­to rispet­to al +5,3% del trimestre prece­dente. A Roma, invece, si osser­va una ripresa con un aumen­to dell’1,6%, con­tro il ‑0,8% del trimestre prece­dente. Tori­no reg­is­tra la cresci­ta più con­tenu­ta, pari allo 0,3%, ma in accel­er­azione rispet­to al ‑0,7% del trimestre prece­dente.

Prospettive di comprare casa per i giovani acquirenti

Nonos­tante le dif­fi­coltà legate al cred­i­to e al cos­to degli immo­bili, emer­gono oppor­tu­nità inter­es­san­ti per i gio­vani che aspi­ra­no a com­prare casa. Alcu­ni incen­tivi gov­er­na­tivi e agevolazioni fis­cali, stan­no con­tribuen­do a ren­dere più acces­si­bile l’ac­quis­to di una pro­pri­età.

È però cru­ciale che i gio­vani valuti­no con atten­zione la pro­pria situ­azione finanziaria, esplo­ran­do soluzioni come i mutui a tas­so vari­abile, che in un con­testo di tas­si flut­tuan­ti potreb­bero offrire con­dizioni van­tag­giose.

Cosa tenere a mente per investire nel settore Immobiliare?

Per con­clud­ere, per chi sta con­sideran­do di com­prare casa, o un immo­bile, a scopo di inves­ti­men­to, il con­testo attuale pre­sen­ta oppor­tu­nità inter­es­san­ti. In par­ti­co­lare nelle aree carat­ter­iz­zate da cresci­ta eco­nom­i­ca e miglio­ra­men­ti infra­strut­turali.

Un’analisi det­tagli­a­ta del mer­ca­to locale è fon­da­men­tale, inclu­den­do aspet­ti come:

• la facil­ità di acces­so, 

• le prospet­tive di svilup­po urban­is­ti­co,

• la doman­da di locazioni. 

Questi ele­men­ti gio­cano un ruo­lo chi­ave nel deter­minare la red­di­tiv­ità a lun­go ter­mine dell’investimento.

Tut­tavia, pri­ma di effet­tuare qual­si­asi tipo di inves­ti­men­to, in caso di forte dub­bio è con­siglia­to affi­dar­si ad un con­sulente finanziario che pos­sa anal­iz­zare la situ­azione e con­sigliare la soluzione migliore.

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