Cos’è il Property Manager e cosa fa’?

Il Prop­er­ty Man­ag­er è l’at­tiv­ità pro­fes­sion­ale di ges­tione immo­bil­iare svol­ta da indi­vidui o soci­età spe­cial­iz­zate. Ques­ta figu­ra si occu­pa, di tutte le respon­s­abil­ità legate a una pro­pri­età immo­bil­iare, al pos­to del pro­pri­etario. Ques­ta prat­i­ca è par­ti­co­lar­mente impor­tante, per col­oro che possiedono diverse pro­pri­età in diver­si luoghi, sia a liv­el­lo locale che inter­nazionale.

Che si trat­ti di una res­i­den­za sec­on­daria per uso per­son­ale, come ad esem­pio un pied-à-terre, o di un immo­bile des­ti­na­to all’af­fit­to, cias­cu­na pro­pri­età richiede una serie di attiv­ità che pos­sono risultare dif­fi­cili per il pro­pri­etario da gestire per­sonal­mente. 

Questi pro­pri­etari spes­so: 

• Non dispon­gono del tem­po nec­es­sario
• Risiedono in una diver­sa area geografi­ca 
• Preferiscono evitare di assumer­si respon­s­abil­ità ed even­tu­ali prob­lem­atiche.

Ecco per­ché la figu­ra spe­cial­iz­za­ta in Prop­er­ty Man­ag­er, che opera in modo pro­fes­sion­ale ed effi­ciente, diven­ta fon­da­men­tale. Addirit­tura indis­pens­abile, quan­do la pro­pri­età è sit­u­a­ta in una local­ità dis­tante dal luo­go di res­i­den­za del pro­pri­etario.

Di cosa si occupa un Property Manager immobiliare? 

Il com­pi­to del Prop­er­ty Man­ag­er con­siste nel­l’ot­timiz­zare il rendi­men­to degli immo­bili di cui è respon­s­abile. Per tale scopo, svolge una serie di man­sioni fon­da­men­tali, tra cui:

• Val­utare le pro­pri­età immo­bil­iari in ges­tione.
• Deter­minare l’im­por­to adegua­to del canone di locazione.
• Iden­ti­fi­care poten­ziali inquili­ni per le unità immo­bil­iari vacan­ti.
• Selezionare inquili­ni con un ele­va­to gra­do di affid­abil­ità e solvi­bil­ità.
• Con­durre negoziati: rel­a­tivi ai ter­mi­ni del con­trat­to di locazione per garan­tirne il rispet­to.
• Effet­tuare la riscos­sione rego­lare degli affit­ti.
• Gestire la manuten­zione: di rou­tine e quel­la stra­or­di­nar­ia degli immo­bili.
• Adem­piere a tut­ti gli obb­lighi ammin­is­tra­tivi e fis­cali.
• Assi­cu­rar­si del­la piena con­for­mità con le nor­ma­tive che rego­la­men­tano i con­trat­ti di locazione.
• Fornire con­sulen­za in ambito di inves­ti­men­ti immo­bil­iari.

In breve, il Prop­er­ty Man­ag­er si occu­pa di mas­simiz­zare il poten­ziale red­di­tizio delle pro­pri­età affi­dategli. Per­ciò, occu­pan­dosi di tutte le attiv­ità nec­es­sarie per garan­tire un effi­cace e red­di­tizio uti­liz­zo dell’immobile.

Le competenze chiave che il P.M. deve possedere

Abbi­amo vis­to che ques­ta figu­ra pro­fes­sion­ale, riveste diver­si ruoli e svolge dif­fer­en­ti man­sioni. Per­tan­to deve avere delle speci­fiche skills. Vedi­amo dunque quali sono le com­pe­ten­ze chi­ave di un Prop­er­ty Man­ag­er:

• Sol­i­da com­pren­sione del mer­ca­to immo­bil­iare.
• Abil­ità ammin­is­tra­tive e con­tabili di rilie­vo.
• Conoscen­za appro­fon­di­ta delle leg­gi che regolano i con­trat­ti di locazione.
• Buona famil­iar­ità con le nor­ma­tive edilizie e urban­is­tiche.
• Eccel­len­ti capac­ità di comu­ni­cazione e relazioni inter­per­son­ali.
• Abil­ità di negozi­azione e con­trat­tazione ben svilup­pate.
• Com­pe­ten­ze orga­niz­za­tive e ges­tion­ali notevoli.
• Pre­dis­po­sizione alla risoluzione dei prob­le­mi.
• Un atteggia­men­to proat­ti­vo e capac­ità di oper­are in modo autonomo.

Come diventare Property Manager?

I titoli di stu­dio più comu­ni tra i Prop­er­ty Man­ag­er, includono: 

• lau­ree in Econo­mia, Architet­tura o Ingeg­ne­r­ia Edile, 
• diplo­ma di isti­tu­to tec­ni­co-com­mer­ciale per geometri
• Oppure dei cor­si da auto­di­dat­ta. Se non hai par­ti­co­lari titoli di stu­dio ma sei inter­es­sato ad intrapren­dere ques­ta pro­fes­sione, può essere van­tag­gioso fre­quentare cor­si ded­i­cati al Prop­er­ty Man­age­ment o al Real Estate Man­age­ment.

Questi cor­si offrono l’op­por­tu­nità di acquisire conoscen­ze e com­pe­ten­ze spe­cial­iz­zate nel set­tore immo­bil­iare. Come: la val­u­tazione degli immo­bili e gli inves­ti­men­ti, la finan­za immo­bil­iare, la ges­tione delle strut­ture, l’ur­ban­is­ti­ca e le nor­ma­tive..

Inoltre, a sec­on­da delle leg­gi vigen­ti in cias­cun paese, potreb­bero essere richi­este cer­ti­fi­cazioni o abil­i­tazioni speci­fiche per pot­er esercitare la pro­fes­sione di Prop­er­ty Man­ag­er.

I vantaggi di questa professione

Lavo­rare come Prop­er­ty Man­ag­er con­sente di svilup­pare una pro­fon­da com­pren­sione del mer­ca­to immo­bil­iare. 

Ques­ta pro­fes­sione è dinam­i­ca, sti­molante e var­ie­ga­ta. Offre notevoli oppor­tu­nità di suc­ces­so e red­di­tiv­ità, per col­oro che dimostra­no una spic­ca­ta capac­ità d’af­fari.

Fare carriera, dove e come

Vi sono diverse vie che pos­sono con­durre al ruo­lo di Prop­er­ty Man­ag­er, ognuna con un pro­prio per­cor­so di espe­rien­za. 

• Alcu­ni acqui­sis­cono com­pe­ten­ze in qual­ità di agente immo­bil­iare.
• Altri in veste di ammin­is­tra­tori con­do­miniali.
• Men­tre ci sono anche col­oro che iniziano come con­sulen­ti o bro­ker immo­bil­iari.

Una vol­ta affer­mati come Prop­er­ty Man­ag­er, è pos­si­bile spe­cial­iz­zarsi nel­la ges­tione di diver­si tipi di pat­ri­moni immo­bil­iari. Ad esem­pio, alcu­ni si con­cen­tra­no sul­l’af­fit­to breve di immo­bili anche sfrut­tan­do piattaforme come Airbnb.

Oppure ci si può spe­cial­iz­zare sul­la locazione di spazi com­mer­ciali, o anco­ra su con­do­mi­ni e edi­fi­ci ad uso res­i­den­ziale. 

Al con­trario, alcu­ni si ded­i­cano esclu­si­va­mente alla ges­tione di ville di lus­so e immo­bili di pres­ti­gio per cli­en­ti selezionati.

I pro­fes­sion­isti con un’es­pe­rien­za con­sol­i­da­ta pos­sono avan­zare nel­la car­ri­era come Senior Prop­er­ty Man­ag­er. Oppure pos­sono optare per l’aper­tu­ra di una pro­pria agen­zia di prop­er­ty man­age­ment per gestire in modo indipen­dente il pro­prio busi­ness e ampli­ar­lo autono­ma­mente.

Quanto guadagna un Property Manager

Il salario medio approssi­ma­ti­vo per i Prop­er­ty Man­ag­er in Italia è di 43.000 € all’an­no. In aggiun­ta, si reg­is­tra una ret­ribuzione media in con­tan­ti di 3.000 € per il medes­i­mo ruo­lo. Con vari­azioni com­p­rese tra 1.499 € e 6.315 €. Fonte Glass­door.

Con­clu­sione

In con­clu­sione, il ruo­lo di Prop­er­ty Man­ag­er offre un’ampia gam­ma di per­cor­si di car­ri­era e oppor­tu­nità di spe­cial­iz­zazione in un set­tore immo­bil­iare in costante evoluzione. 

La capac­ità di gestire diver­si tipi di pat­ri­moni immo­bil­iari, dal­l’af­fit­to a lun­go ter­mine a quel­lo breve o tur­is­ti­co, offre agli aspi­ran­ti Prop­er­ty Man­ag­er l’op­por­tu­nità di adattare la loro car­ri­era alle pro­prie pas­sioni e com­pe­ten­ze. 

Nel com­p­lesso, il Prop­er­ty Man­age­ment è una pro­fes­sione ric­ca di sfide e pos­si­bil­ità di suc­ces­so, des­ti­na­ta a pros­per­are nel set­tore immo­bil­iare.

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