Estratto di mappa catastale: Cos’è e a Cosa serve

Il Cat­a­sto ital­iano reg­is­tra tut­ti gli immo­bili pre­sen­ti sul ter­ri­to­rio nazionale. Attra­ver­so il cat­a­sto, è pos­si­bile per­ciò ottenere vari doc­u­men­ti che offrono det­tagli speci­fi­ci sug­li immo­bili. Come nel caso dell’estratto di map­pa cat­a­stale e del­la planime­tria cat­a­stale. 

Ma cos’è esat­ta­mente l’es­trat­to di map­pa e in che modo si dif­feren­zia dal­la planime­tria? Sco­pri­amo­lo in questo arti­co­lo.

Differenza tra mappa catastale e planimetria

Pri­ma di iniziare è doveroso chiarire quale sia la dif­feren­za tra l’estratto di map­pa cat­a­stale e la planime­tria. Pro­ce­di­amo!

Entram­bi sono doc­u­men­ti uffi­ciali disponi­bili pres­so il Cat­a­sto del­l’A­gen­zia delle Entrate. Non sono equiv­alen­ti e non dovreb­bero essere con­fusi, anche se spes­so lo sono.

  1. La planime­tria cat­a­stale rap­p­re­sen­ta grafi­ca­mente un’u­nità immo­bil­iare all’in­ter­no di un edi­fi­cio. 
  2. Men­tre l’es­trat­to di map­pa cat­a­stale for­nisce una vista aerea di una zona urbana o agri­co­la, evi­den­zian­do l’area in esame con i rel­a­tivi con­fi­ni e le vie di acces­so.

Cos’è l’estratto di mappa?

Ora che abbi­amo chiar­i­to la dif­feren­za tra due doc­u­men­ti, spes­so con­fusi, pos­si­amo vedere cos’è nel det­taglio l’estratto di map­pa cat­a­stale.

Esso è un doc­u­men­to che, come antic­i­pa­to, rap­p­re­sen­ta grafi­ca­mente in scala le par­ti­celle che cos­ti­tu­is­cono un’area speci­fi­ca. Con­tiene diverse infor­mazioni, ognuna delle quali è rap­p­re­sen­ta­ta da un ele­men­to grafi­co speci­fi­co. Quali sono questi ele­men­ti grafi­ci? E qual è il loro sig­ni­fi­ca­to? Di segui­to vedi­amo i prin­ci­pali ele­men­ti e il loro sig­ni­fi­ca­to all’interno di un estrat­to di map­pa cat­a­stale:

  • Reti­na­ture a mat­toni: rap­p­re­sen­tano i fab­bri­cati e sono sit­u­ate all’in­ter­no dei poligo­ni.
  • Linee con­tin­ue: indi­cano le strade pub­bliche e i cor­si d’acqua.
  • Frec­ce: indi­cano la direzione dei cor­si d’acqua.
  • Cer­chio, segui­to da un numero in gras­set­to: rap­p­re­sen­ta i pun­ti fidu­ciali.
  • Numero del­la par­ti­cel­la: rap­p­re­sen­ta la par­ti­cel­la a cui si riferisce l’estratto.
  • Seg­nale Y: posizion­a­to su una lin­ea, rap­p­re­sen­ta un con­fine con un dis­liv­el­lo, come ad esem­pio, una scarpa­ta o un bur­rone.
  • Tri­an­go­lo: indi­ca un pun­to trigono­met­ri­co.

L’estratto di map­pa cat­a­stale può essere rilas­ci­a­to in for­ma­to A3 o A4. Inoltre può essere richiesto online, anche in for­ma­to PDF. La valid­ità del doc­u­men­to è di 180 giorni con­sec­u­tivi.

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Costi dell’estratto di mappa

Richiedere un estrat­to di map­pa online com­por­ta un cos­to di 10,66 € IVA inclusa. Tale cos­to include anche le tasse rel­a­tive ai trib­u­ti cat­a­stali sta­bil­i­ti dal­l’A­gen­zia delle Entrate. Per la con­seg­na urgente il cos­to totale del servizio sale a 16,76 € e la con­seg­na avviene entro 15 minu­ti.

Come ottenere un estratto di mappa catastale

Per ottenere un estrat­to di map­pa cat­a­stale, è pos­si­bile pre­sentare una richi­es­ta sia di per­sona che online, pres­so gli Uffi­ci del Cat­a­sto dei Ter­reni dell’Agenzia delle Entrate.

Chi­unque può richiedere un estrat­to di map­pa pagan­do i trib­u­ti spe­ciali pre­visti dal­la legge.

Le richi­este effet­tuate agli sportel­li ven­gono rilas­ci­ate in for­ma­to car­taceo, men­tre quelle telem­atiche sono for­nite in for­ma­to PDF.

Un’opzione più sem­plice e veloce per effet­tuare la richi­es­ta è riv­ol­ger­si a un’agenzia online spe­cial­iz­za­ta nelle pratiche cat­a­stali. Questo con­sente di ottenere il doc­u­men­to sen­za dover­si recare fisi­ca­mente agli sportel­li. Tut­tavia, questo servizio avrà un cos­to aggiun­ti­vo oltre alle imposte per il rilas­cio del­l’es­trat­to.

A cosa serve la planimetria catastale?

Sic­come pri­ma abbi­amo par­la­to del­la dif­feren­za tra planime­tria ed estrat­to di map­pa cat­a­stale, pri­ma di chi­ud­ere spieghi­amo meglio a cosa serve la planime­tria cat­a­stale. 

Come accen­na­to, questo doc­u­men­to è una rap­p­re­sen­tazione grafi­ca di un’unità immo­bil­iare reg­is­tra­ta nel Cat­a­sto dei Fab­bri­cati, soli­ta­mente in scala 1:200 o 1:100. Questo dis­eg­no tec­ni­co, a dif­feren­za dell’estratto di map­pa, per­me­tte di visu­al­iz­zare la dis­po­sizione inter­na di un immo­bile. Per­ciò evi­den­zia:

  • con­torni, 
  • sud­di­vi­sioni, 
  • des­ti­nazione dei locali, 
  • dati metri­ci 
  • e altre infor­mazioni.

Dunque, la planime­tria cat­a­stale funge da pianti­na dell’immobile ed è val­i­da fino a quan­do non viene deposi­ta­ta una ver­sione aggior­na­ta pres­so l’Agenzia delle Entrate. 

Può essere richi­es­ta sia dai pro­pri­etari che dai tito­lari di dirit­ti reali sug­li immo­bili, recan­dosi pres­so gli Uffi­ci Provin­ciali – Ter­ri­to­rio dell’Agenzia delle Entrate o pres­so sportel­li cat­a­stali decen­trati.

Come per l’estratto di map­pa, la planime­tria cat­a­stale può essere ottenu­ta online tramite pro­fes­sion­isti abil­i­tati. Per­ciò, con una com­mis­sione leg­ger­mente più alta si pos­sono evitare lunghe attese in Cat­a­sto e rice­vere i doc­u­men­ti diret­ta­mente via email.

Com­pren­dere le dif­feren­ze tra l’es­trat­to di map­pa cat­a­stale e la planime­tria cat­a­stale è essen­ziale per nav­i­gare effi­cace­mente nel sis­tema cat­a­stale ital­iano. Ma anche per gestire al meglio le pro­prie esi­gen­ze immo­bil­iari. L’es­trat­to di map­pa cat­a­stale for­nisce una visione panoram­i­ca e det­tagli­a­ta di una zona speci­fi­ca, evi­den­zian­do:

  • con­fi­ni, 
  • strade 
  • e pun­ti di rifer­i­men­to, 

Men­tre la planime­tria cat­a­stale offre una rap­p­re­sen­tazione inter­na di un’u­nità immo­bil­iare. In sin­te­si, entram­bi i doc­u­men­ti sono stru­men­ti fon­da­men­tali per la ges­tione e la ver­i­fi­ca delle pro­pri­età. Inoltre sono facil­mente acces­si­bili sia in for­ma­to car­taceo che dig­i­tale, attra­ver­so le varie modal­ità offerte dal­l’A­gen­zia delle Entrate. 

Che tu stia acqui­s­tan­do una nuo­va casa, aggior­nan­do doc­u­men­ti cat­a­stali o sem­plice­mente effet­tuan­do una ver­i­fi­ca, avere chiari questi stru­men­ti può aiu­tar­ti a ottenere le infor­mazioni di cui hai bisog­no in modo pre­ciso e tem­pes­ti­vo.

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Smart Investor

Alessandro Del Saggio

Investitore, Imprenditore e formatore dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.

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