Estratto di mappa catastale: Cos’è e a Cosa serve

Il Catasto italiano registra tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale. Attraverso il catasto, è possibile perciò ottenere vari documenti che offrono dettagli specifici sugli immobili. Come nel caso dell’estratto di mappa catastale e della planimetria catastale. 

Ma cos’è esattamente l’estratto di mappa e in che modo si differenzia dalla planimetria? Scopriamolo in questo articolo.

Differenza tra mappa catastale e planimetria

Prima di iniziare è doveroso chiarire quale sia la differenza tra l’estratto di mappa catastale e la planimetria. Procediamo!

Entrambi sono documenti ufficiali disponibili presso il Catasto dell’Agenzia delle Entrate. Non sono equivalenti e non dovrebbero essere confusi, anche se spesso lo sono.

  1. La planimetria catastale rappresenta graficamente un’unità immobiliare all’interno di un edificio. 
  2. Mentre l’estratto di mappa catastale fornisce una vista aerea di una zona urbana o agricola, evidenziando l’area in esame con i relativi confini e le vie di accesso.

Cos’è l’estratto di mappa?

Ora che abbiamo chiarito la differenza tra due documenti, spesso confusi, possiamo vedere cos’è nel dettaglio l’estratto di mappa catastale.

Esso è un documento che, come anticipato, rappresenta graficamente in scala le particelle che costituiscono un’area specifica. Contiene diverse informazioni, ognuna delle quali è rappresentata da un elemento grafico specifico. Quali sono questi elementi grafici? E qual è il loro significato? Di seguito vediamo i principali elementi e il loro significato all’interno di un estratto di mappa catastale:

  • Retinature a mattoni: rappresentano i fabbricati e sono situate all’interno dei poligoni.
  • Linee continue: indicano le strade pubbliche e i corsi d’acqua.
  • Frecce: indicano la direzione dei corsi d’acqua.
  • Cerchio, seguito da un numero in grassetto: rappresenta i punti fiduciali.
  • Numero della particella: rappresenta la particella a cui si riferisce l’estratto.
  • Segnale Y: posizionato su una linea, rappresenta un confine con un dislivello, come ad esempio, una scarpata o un burrone.
  • Triangolo: indica un punto trigonometrico.

L’estratto di mappa catastale può essere rilasciato in formato A3 o A4. Inoltre può essere richiesto online, anche in formato PDF. La validità del documento è di 180 giorni consecutivi.

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Costi dell’estratto di mappa

Richiedere un estratto di mappa online comporta un costo di 10,66 € IVA inclusa. Tale costo include anche le tasse relative ai tributi catastali stabiliti dall’Agenzia delle Entrate. Per la consegna urgente il costo totale del servizio sale a 16,76 € e la consegna avviene entro 15 minuti.

Come ottenere un estratto di mappa catastale

Per ottenere un estratto di mappa catastale, è possibile presentare una richiesta sia di persona che online, presso gli Uffici del Catasto dei Terreni dell’Agenzia delle Entrate.

Chiunque può richiedere un estratto di mappa pagando i tributi speciali previsti dalla legge.

Le richieste effettuate agli sportelli vengono rilasciate in formato cartaceo, mentre quelle telematiche sono fornite in formato PDF.

Un’opzione più semplice e veloce per effettuare la richiesta è rivolgersi a un’agenzia online specializzata nelle pratiche catastali. Questo consente di ottenere il documento senza doversi recare fisicamente agli sportelli. Tuttavia, questo servizio avrà un costo aggiuntivo oltre alle imposte per il rilascio dell’estratto.

A cosa serve la planimetria catastale?

Siccome prima abbiamo parlato della differenza tra planimetria ed estratto di mappa catastale, prima di chiudere spieghiamo meglio a cosa serve la planimetria catastale. 

Come accennato, questo documento è una rappresentazione grafica di un’unità immobiliare registrata nel Catasto dei Fabbricati, solitamente in scala 1:200 o 1:100. Questo disegno tecnico, a differenza dell’estratto di mappa, permette di visualizzare la disposizione interna di un immobile. Perciò evidenzia:

  • contorni, 
  • suddivisioni, 
  • destinazione dei locali, 
  • dati metrici 
  • e altre informazioni.

Dunque, la planimetria catastale funge da piantina dell’immobile ed è valida fino a quando non viene depositata una versione aggiornata presso l’Agenzia delle Entrate. 

Può essere richiesta sia dai proprietari che dai titolari di diritti reali sugli immobili, recandosi presso gli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate o presso sportelli catastali decentrati.

Come per l’estratto di mappa, la planimetria catastale può essere ottenuta online tramite professionisti abilitati. Perciò, con una commissione leggermente più alta si possono evitare lunghe attese in Catasto e ricevere i documenti direttamente via email.

Comprendere le differenze tra l’estratto di mappa catastale e la planimetria catastale è essenziale per navigare efficacemente nel sistema catastale italiano. Ma anche per gestire al meglio le proprie esigenze immobiliari. L’estratto di mappa catastale fornisce una visione panoramica e dettagliata di una zona specifica, evidenziando:

  • confini, 
  • strade 
  • e punti di riferimento, 

Mentre la planimetria catastale offre una rappresentazione interna di un’unità immobiliare. In sintesi, entrambi i documenti sono strumenti fondamentali per la gestione e la verifica delle proprietà. Inoltre sono facilmente accessibili sia in formato cartaceo che digitale, attraverso le varie modalità offerte dall’Agenzia delle Entrate. 

Che tu stia acquistando una nuova casa, aggiornando documenti catastali o semplicemente effettuando una verifica, avere chiari questi strumenti può aiutarti a ottenere le informazioni di cui hai bisogno in modo preciso e tempestivo.

Per maggiori approfondimenti, confronti o consigli da persone più esperte, il posto giusto per fare domande è la community di Invest Hero!

 

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Alessandro Del Saggio
Smart Investor
Investitore, Trader indipendente, formatore e ricercatore grafico dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.
In questi anni ho investito in oltre 23 settori differenti e 6 nazioni.

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