Guadagnare con gli immobili nel 2023: Conviene fare investimenti immobiliari?

Gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari, noti come l’in­ves­ti­men­to nel “mat­tone”, restano una delle scelte predilette degli ital­iani. Ciò, gra­zie alla rep­utazione di questo set­tore, con­sid­er­a­to sta­bile e affid­abile, nel lun­go peri­o­do. In gra­do di gener­are grande red­di­to, medi­ante diver­si stru­men­ti.

Tut­tavia, è essen­ziale com­pren­dere che inve­stire in immo­bili è un’at­tiv­ità più com­p­lessa di quan­to si pos­sa immag­inare. In questo arti­co­lo, cercher­e­mo di fornire chiarez­za. Per­ció di offrire spun­ti di rif­les­sione per col­oro che sono inter­es­sati al set­tore degli inves­ti­men­ti immo­bil­iari.

Iniziamo con alcune val­u­tazioni nec­es­sarie:

È ancora vantaggioso fare investimenti immobiliari nel 2023? 

Sec­on­do quan­to emerge dall’analisi di Banki­talia, negli ulti­mi 10 anni:

  • Per il 67,2% degli ital­iani, i prezzi degli immo­bili sono rimasti piut­tosto sta­bili. 
  • Il 16,6% ha invece reg­is­tra­to un aumen­to dei prezzi
  • Il 16,2% ha riscon­tra­to una dimin­uzione

Il mercato immobiliare può offrire opportunità interessanti

Spe­cial­mente quan­do si dispone di cap­i­tali con­sid­erevoli e di com­pe­ten­ze spe­cial­iz­zate.

Tut­tavia, è impor­tante notare che anche gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari com­por­tano dei rischi. Nat­u­ral­mente, non è pos­si­bile sta­bilire in modo defin­i­ti­vo se l’in­ves­ti­men­to immo­bil­iare sia sem­pre con­ve­niente. Non esiste un’u­ni­ca for­mu­la applic­a­bile a tutte le situ­azioni. Poiché ogni inves­ti­men­to pre­sen­ta carat­ter­is­tiche speci­fiche. Nonos­tante i rischi del mer­ca­to immo­bil­iare, sem­bra che comunque il “mat­tone” sia sacro in Italia. Ma per­ché?

Perché ancora oggi l’investimento immobiliare è così attraente?

Nel nos­tro paese, la casa riveste un sig­ni­fi­ca­to par­ti­co­lare. Ciò è dovu­to: 

  1. in parte a motivi cul­tur­ali,
  2. in parte alla notev­ole disponi­bil­ità di immo­bili. 

Il 73% del­la popo­lazione possiede almeno una casa di pro­pri­età, uno dei tas­si di pro­pri­età più ele­vati al mon­do. 

Possedere una casa rap­p­re­sen­ta un ele­men­to di sicurez­za e sta­bil­ità per le famiglie ital­iane. Tut­tavia, la propen­sione degli ital­iani ver­so gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari, spes­so, va oltre la sem­plice casa di res­i­den­za.

Nel­la mag­gior parte del­la popo­lazione è rad­i­ca­ta l’idea che l’im­mo­bil­iare rap­p­re­sen­ti uno degli inves­ti­men­ti più sicuri. Una sor­ta di por­to sicuro in cui inve­stire gran parte dei pro­pri rispar­mi. 

Ciò che rende l’im­mo­bile affasci­nante è che:

  • Da un lato, è un asset finanziario come gli altri.
  • Dal­l’al­tro è un bene tan­gi­bile che può gener­are lega­mi emo­tivi pro­fon­di. 

Ora che abbi­amo appu­ra­to che: 

  1. Inve­stire in immo­bili, se fat­to con intel­li­gen­za e strate­gia, è anco­ra oggi, molto van­tag­gioso; 
  2. Inoltre, per gli Ital­iani il “mat­tone” res­ta l’investimento più sicuro. Prob­a­bil­mente anche per­ché spes­so un bene immo­bil­iare può diventare un bene affet­ti­vo.

Vedi­amo quali costi com­por­ta fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari.

Quali spese comporta un investimento immobiliare

Nel momen­to in cui si decide di fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari, il pri­mo fat­tore da pren­dere in con­sid­er­azione, sono i costi legati alla transazione.  

queste includono: l'onorario del notaio le imposte le spese collegate all'acquisto della proprietà

Queste ultime, pos­sono facil­mente ammontare a diverse migli­a­ia di euro. 

Tutte queste spese, van­no som­mate al prez­zo di acquis­to, al fine di deter­minare il cos­to com­p­lessi­vo del­l’in­ves­ti­men­to.

Un’al­tra voce da non trascu­rare sono gli oneri fis­cali, che pos­sono risultare sig­ni­fica­tivi, soprat­tut­to se si sta investen­do in una sec­on­da casa. 

Inoltre, è essen­ziale tenere pre­sente even­tu­ali spese di ristrut­turazione. Queste, pos­sono vari­are notevol­mente, in base alle neces­sità e all’esten­sione dei lavori. Per ulte­ri­ori det­tagli su “come iniziare ad inve­stire in immo­bili” ti invi­to a con­sultare la nos­tra gui­da. All’interno del blog ne par­liamo ampia­mente.

La Prima Casa: Investimenti immobiliari con un Mutuo

Quan­do si trat­ta di inve­stire nel­la pri­ma casa, la prospet­ti­va cam­bia notevol­mente. È impor­tante dis­tinguere tra l’in­ves­ti­men­to immo­bil­iare e l’ac­quis­to del­la pro­pria abitazione prin­ci­pale. Poiché quest’ul­ti­mo rap­p­re­sen­ta più un obi­et­ti­vo per­son­ale, che un vero e pro­prio inves­ti­men­to. 

Quan­do si decide di fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari, è nec­es­sario decidere se far­lo: 

  • Uti­liz­zan­do il pro­prio cap­i­tale
  • Medi­ante l’ac­qui­sizione di un mutuo.

Va sot­to­lin­eato che il mutuo per l’ac­quis­to di un immo­bile, rap­p­re­sen­ta un presti­to, che com­por­ta dei costi. Tut­tavia può offrire l’opportunità di sfruttare la leva finanziaria. La quale può con­tribuire sig­ni­fica­ti­va­mente all’ac­cu­mu­lo di ric­chez­za nel lun­go ter­mine

Per questo moti­vo, può essere con­sigli­a­bile, evitare di acquistare la casa in con­tan­ti. E ove pos­si­bile, cer­care di mas­simiz­zare l’im­por­to pre­so in presti­to, investen­do il cap­i­tale resid­uo. Come? investen­do in soluzioni che offrono un mag­giore poten­ziale di rendi­men­to e una mag­giore liq­uid­ità.

L’Immobiliare come Componente di un Portafoglio d’Investimento

Se stai val­u­tan­do l’op­por­tu­nità di inve­stire nel­l’im­mo­bil­iare nel cor­so del 2023, è impor­tante fare alcune con­sid­er­azioni. 

La pri­ma è cer­ta­mente che l’im­mo­bile è sem­plice­mente uno dei numerosi stru­men­ti per allo­care i tuoi rispar­mi. Questo con­cet­to, sebbene intu­iti­vo, non è sem­pre pien­amente com­pre­so. Poiché spes­so la casa è vista come un asset spe­ciale

In realtà, quan­do si par­la di inves­ti­men­ti immo­bil­iari, la casa dovrebbe essere trat­ta­ta, come qualunque altro asset finanziario. Per­ciò parte inte­grante di una strate­gia di cresci­ta.

Una vol­ta adot­ta­ta ques­ta prospet­ti­va, ecco alcu­ni fat­tori da tenere in con­sid­er­azione pri­ma di acquistare un immo­bile:

  • Val­u­tazione: l’u­bi­cazione geografi­ca del tuo inves­ti­men­to è cru­ciale. Poiché fa la dif­feren­za sul val­ore immo­bil­iare. 
  • Liq­uid­ità: la ven­di­ta di una pro­pri­età richiede tem­po e può com­portare costi di inter­me­di­azione.
  • Tasse: fai il quadro gen­erale delle tasse che andrai a pagare, poiché queste van­no incluse nei costi dell’investimento.
  • Diver­si­fi­cazione: in una prospet­ti­va a lun­go ter­mine, è essen­ziale diver­si­fi­care i tuoi asset tra diverse clas­si di inves­ti­men­to. Al fine di ridurre l’e­s­po­sizione a crisi finanziarie. La diver­si­fi­cazione del portafoglio è un ele­men­to chi­ave per gestire il ris­chio.

Per­tan­to, fare tutte le con­sid­er­azioni del caso, è fon­da­men­tale, al fine di pren­dere deci­sioni finanziarie infor­mate e ben pon­der­ate.

Con­clu­sione

In sin­te­si, gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari nel 2023 risul­tano anco­ra forte­mente van­tag­giosi. Soprat­tut­to se si investe in una grande cit­tà o in una rino­ma­ta local­ità tur­is­ti­ca. Tut­tavia, è cru­ciale com­pren­dere che gli inves­ti­men­ti immo­bil­iari sono asset finanziari e come tali van­no trat­tati. Se desideri acquistare una casa a scopo per­son­ale va benis­si­mo. Ma se desideri diventare un investi­tore, le emozioni non devono essere parte del pac­chet­to. 

Se hai anco­ra qualche dub­bio sug­li inves­ti­men­ti immo­bil­iari nel 2023, puoi las­cia­re un com­men­to qui sot­to, o diret­ta­mente nel­la com­mu­ni­ty. Qui por­tai inter­fac­cia­r­ti con diver­si pro­fes­sion­isti del set­tore.

Dis­claimer: Le infor­mazioni for­nite in questo blog sono solo a scopo infor­ma­ti­vo e non cos­ti­tu­is­cono con­sigli finanziari.

Con­sigliamo sem­pre di con­sultare un con­sulente finanziario qual­i­fi­ca­to per deci­sioni di inves­ti­men­to basate sul pro­prio pro­fi­lo di ris­chio e obi­et­tivi finanziari.

Il blog non si assume respon­s­abil­ità per even­tu­ali perdite o dan­ni derivan­ti dall’utilizzo delle infor­mazioni for­nite.

Si con­siglia di con­durre ricerche appro­fon­dite pri­ma di pren­dere deci­sioni finanziarie.

 

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Smart Investor

Alessandro Del Saggio

Investitore, Imprenditore e formatore dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.

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