Nel mercato immobiliare, considerando anche la recente direttiva sulle abitazioni ecologiche, ci si chiede se fare investimenti immobiliari, possa ancora garantire un ritorno economico positivo.
Secondo Diego Vitello, analista dell’ufficio studi Gabetti, la prospettiva è che l’immobiliare rimanga un’opzione redditizia nonostante le incertezze economiche attuali.
Questo è particolarmente vero se pensi a lungo termine. Nell’immobiliare non dobbiamo, infatti, farci influenzare dalle fluttuazioni attuali del mercato.
Vitello sottolinea che il settore immobiliare sta entrando in un nuovo ciclo. Caratterizzato non solo dalla prevista diminuzione dei tassi di interesse nel secondo semestre dell’anno, come prevedono molte fonti. Ma anche da nuovi stimoli, che renderanno il mercato estremamente dinamico nei prossimi 10 anni.
L’Analisi delle Opportunità degli Investimenti Immobiliari
Fare investimenti immobiliari è una decisione che richiede un’accurata valutazione. Perciò, è essenziale considerare una serie di vantaggi e svantaggi.
Specialmente quando si tratta di selezionare la giusta località.
Alcune zone si dimostrano superiori rispetto ad altre, per le opportunità di investimento presenti in quell’area.
In Italia, investire nel settore immobiliare in alcune città, può rivelarsi una scelta eccellente.
Ma quali sono le località ideali per l’acquisto di una casa? In quale contesto è possibile effettuare un investimento vantaggioso, sfruttando potenzialità future?
Quando siamo inesperti, può capitare che ci focalizziamo su determinate aree, perché ci siamo legati emotivamente. Come ad esempio, quando pensiamo di fare investimenti immobiliari nella nostra città. Ci può sembrare una buona idea perché pensiamo di conoscere il mercato in quella zona. Tuttavia, è bene notare, che non esiste più una regola universale che suggerisce di investire solo nella propria città.
L’analisi dei dati dimostra, perciò, che il mercato poco dinamico dei centri urbani più piccoli, rende l’investimento in tali località piuttosto rischioso.
Se stai pensando di fare investimenti immobiliari, è bene che tu sappia come individuare la zona giusta.
L’indicatore cruciale per individuare le località con il maggior potenziale, è l’aumento annuo del canone medio di affitto.
A questo proposito, le zone universitarie e le aree industriali, si rivelano particolarmente promettenti. Soprattutto grazie alla concentrazione di aziende, che offre opportunità di rendimento considerevoli agli investitori immobiliari.
Inoltre, le proprietà destinate al turismo e al modello di affitto breve, noto come “short rent”, sono altamente ricercate. Specialmente nelle grandi città.
Investimenti immobiliari nelle Aree Emergenti
Molto spesso per alcuni investitori, il settore immobiliare, rappresenta un rifugio sicuro per i propri risparmi. Soprattutto durante periodi caratterizzati da un’escalation dell’inflazione.
Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi Tecnocasa, alcune aree si rivelano particolarmente promettenti, queste includono le zone:
- Soggette a interventi di riqualificazione urbana
- Universitarie
- Con una significativa concentrazione di aziende.
Nei medesimi contesti, i canoni di affitto variano, con un bilocale che si attesta intorno agli 825 euro. Mentre per un trilocale si richiedono circa 1.000 euro.
Indipendentemente dall’obiettivo di investire in un’intera città o in quartieri specifici, l’approccio consigliato rimane costante: individuare le città con solide basi socio-demografiche ed economiche, dotate di una visione e di un piano per il futuro.
Inoltre, è cruciale valutare attentamente il tipo di investimento, che può essere:
- a breve termine,
- a medio termine,
- a lungo termine;
con prospettive di rendimento considerevoli.
Si suggerisce di focalizzarsi sulle città con una domanda intrinsecamente elevata di immobili. Indipendentemente dai progetti di sviluppo in corso. Milano e Roma, ad esempio, si distinguono per rendimenti solidi, sia nel settore degli uffici che in quello dell’ospitalità.
Altre città in crescita includono Bologna, Torino, Genova e Napoli. Ciascuna con un suo particolare momento di opportunità per gli investitori immobiliari.
Il Dibattito sulle Abitazioni Ecologiche: Comprare, Vendere o Attendere
La discussione relativa alle abitazioni ecologiche è di estrema rilevanza, dopo l’approvazione della direttiva che stabilisce l’obiettivo di raggiungere:
- La classe energetica E entro il 2030
- La classe D entro il 2033 per gli edifici residenziali.
Dato che la maggior parte delle proprietà immobiliari in Italia rientra nelle classi energetiche E‑F-G, con un notevole rischio di svalutazione, quale sarebbe la decisione migliore da prendere?
“La scelta dipende in larga misura dalla disponibilità finanziaria per l’acquisto di immobili. È innegabile che, considerando la direttiva europea sulle abitazioni ecologiche già tracciata, l’acquisto di nuove costruzioni resti l’opzione di investimento più favorevole. Inoltre, non sembra particolarmente conveniente attendere una possibile svalutazione delle proprietà in classi energetiche G e F, anche ammesso che ciò si verifichi, perché i tempi e le complessità di attuazione della direttiva rimangono ancora considerevoli”, ha spiegato Vitello.
Invece, un’alternativa interessante potrebbe essere quella di effettuare investimenti per l’acquisto e la ristrutturazione oggi stesso. Sfruttando gli incentivi per la riqualificazione. Poiché, contribuiscono a promuovere la rivalutazione degli immobili, dopo il processo di riqualificazione
Conclusione
Nel mercato immobiliare attuale, l’interesse per le abitazioni ecologiche è crescente.
L’immobiliare continua, infatti, a presentare opportunità redditizie. Soprattutto con una prospettiva di investimento a lungo termine. L’analisi degli investimenti immobiliari, rivela che alcune aree emergenti. Come zone di riqualificazione e luoghi con concentrazione di aziende, che offrono opportunità di rendimento.
Fare investimenti immobiliari e valutare una ristrutturazione, può essere interessante anche grazie ai bonus fiscali. In conclusione, il mercato immobiliare italiano, offre prospettive interessanti. Soprattutto per coloro che considerano gli investimenti a lungo termine come chiave per il successo.
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