Investimenti immobiliari: Si! Ma Quali Città scegliere?

Nel mer­ca­to immo­bil­iare, con­sideran­do anche la recente diret­ti­va sulle abitazioni eco­logiche, ci si chiede se fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari, pos­sa anco­ra garan­tire un ritorno eco­nom­i­co pos­i­ti­vo. 

Sec­on­do Diego Vitel­lo, anal­ista del­l’uf­fi­cio stu­di Gabet­ti, la prospet­ti­va è che l’im­mo­bil­iare riman­ga un’opzione red­di­tizia nonos­tante le incertezze eco­nomiche attuali. 

Questo è par­ti­co­lar­mente vero se pen­si a lun­go ter­mine. Nel­l’im­mo­bil­iare non dob­bi­amo, infat­ti, far­ci influen­zare dalle flut­tuazioni attuali del mer­ca­to. 

sfondo verde e rosso con la frase riportata sotto

Vitel­lo sot­to­lin­ea che il set­tore immo­bil­iare sta entran­do in un nuo­vo ciclo. Carat­ter­iz­za­to non solo dal­la pre­vista dimin­uzione dei tas­si di inter­esse nel sec­on­do semes­tre del­l’an­no, come preve­dono molte fonti. Ma anche da nuovi sti­moli, che ren­der­an­no il mer­ca­to estrema­mente dinam­i­co nei prossi­mi 10 anni.

L’Analisi delle Opportunità degli Investimenti Immobiliari

Fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari è una deci­sione che richiede un’ac­cu­ra­ta val­u­tazione. Per­ciò, è essen­ziale con­sid­er­are una serie di van­tag­gi e svan­tag­gi.

Spe­cial­mente quan­do si trat­ta di selezionare la gius­ta local­ità. 

Alcune zone si dimostra­no supe­ri­ori rispet­to ad altre, per le oppor­tu­nità di inves­ti­men­to pre­sen­ti in quell’area. 

In Italia, inve­stire nel set­tore immo­bil­iare in alcune cit­tà, può riv­e­lar­si una scelta eccel­lente. 

Ma quali sono le local­ità ide­ali per l’ac­quis­to di una casa? In quale con­testo è pos­si­bile effet­tuare un inves­ti­men­to van­tag­gioso, sfrut­tan­do poten­zial­ità future? 

Quan­do siamo ines­per­ti, può cap­itare che ci focal­izzi­amo su deter­mi­nate aree, per­ché ci siamo legati emo­ti­va­mente. Come ad esem­pio, quan­do pen­si­amo di fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari nel­la nos­tra cit­tà. Ci può sem­brare una buona idea per­ché pen­si­amo di conoscere il mer­ca­to in quel­la zona. Tut­tavia, è bene notare, che non esiste più una rego­la uni­ver­sale che sug­gerisce di inve­stire solo nel­la pro­pria cit­tà. 

L’anal­isi dei dati dimostra, per­ciò, che il mer­ca­to poco dinam­i­co dei cen­tri urbani più pic­coli, rende l’in­ves­ti­men­to in tali local­ità piut­tosto ris­chioso.

Se stai pen­san­do di fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari, è bene che tu sap­pia come indi­vid­uare la zona gius­ta. 

L’indi­ca­tore cru­ciale per indi­vid­uare le local­ità con il mag­gior poten­ziale, è l’au­men­to ann­uo del canone medio di affit­to. 

A questo propos­i­to, le zone uni­ver­si­tarie e le aree indus­tri­ali, si riv­e­lano par­ti­co­lar­mente promet­ten­ti. Soprat­tut­to gra­zie alla con­cen­trazione di aziende, che offre oppor­tu­nità di rendi­men­to con­sid­erevoli agli investi­tori immo­bil­iari. 

Inoltre, le pro­pri­età des­ti­nate al tur­is­mo e al mod­el­lo di affit­to breve, noto come “short rent”, sono alta­mente ricer­cate. Spe­cial­mente nelle gran­di cit­tà.

Investimenti immobiliari nelle Aree Emergenti

Molto spes­so per alcu­ni investi­tori, il set­tore immo­bil­iare, rap­p­re­sen­ta un rifu­gio sicuro per i pro­pri rispar­mi. Soprat­tut­to durante peri­o­di carat­ter­iz­za­ti da un’esca­la­tion del­l’in­flazione. 

Sec­on­do i dati for­ni­ti dal­l’Uf­fi­cio Stu­di Tec­no­casa, alcune aree si riv­e­lano par­ti­co­lar­mente promet­ten­ti, queste includono le zone: 

  • Soggette a inter­ven­ti di riqual­i­fi­cazione urbana
  • Uni­ver­si­tarie
  • Con una sig­ni­fica­ti­va con­cen­trazione di aziende

casa moderna con il prezzo medio per un'abitazione di 55 m2 ovvero 230.000 euro

Nei medes­i­mi con­testi, i canoni di affit­to var­i­ano, con un bilo­cale che si attes­ta intorno agli 825 euro. Men­tre per un trilo­cale si richiedono cir­ca 1.000 euro. 

Indipen­den­te­mente dal­l’o­bi­et­ti­vo di inve­stire in un’in­tera cit­tà o in quartieri speci­fi­ci, l’ap­proc­cio con­siglia­to rimane costante: indi­vid­uare le cit­tà con solide basi socio-demogra­fiche ed eco­nomiche, dotate di una visione e di un piano per il futuro

Inoltre, è cru­ciale val­utare atten­ta­mente il tipo di inves­ti­men­to, che può essere: 

  • a breve ter­mine,
  • a medio ter­mine,
  • a lun­go ter­mine;

con prospet­tive di rendi­men­to con­sid­erevoli. 

Si sug­gerisce di focal­iz­zarsi sulle cit­tà con una doman­da intrin­se­ca­mente ele­va­ta di immo­bili. Indipen­den­te­mente dai prog­et­ti di svilup­po in cor­so. Milano e Roma, ad esem­pio, si dis­tin­guono per rendi­men­ti soli­di, sia nel set­tore degli uffi­ci che in quel­lo del­l’ospi­tal­ità. 

Altre cit­tà in cresci­ta includono Bologna, Tori­no, Gen­o­va e Napoli. Cias­cu­na con un suo par­ti­co­lare momen­to di oppor­tu­nità per gli investi­tori immo­bil­iari.

Il Dibattito sulle Abitazioni Ecologiche: Comprare, Vendere o Attendere

La dis­cus­sione rel­a­ti­va alle abitazioni eco­logiche è di estrema ril­e­van­za, dopo l’ap­provazione del­la diret­ti­va che sta­bilisce l’o­bi­et­ti­vo di rag­giun­gere:

  • La classe ener­get­i­ca E entro il 2030 
  • La classe D entro il 2033 per gli edi­fi­ci res­i­den­ziali. 

Dato che la mag­gior parte delle pro­pri­età immo­bil­iari in Italia rien­tra nelle clas­si ener­getiche E‑F-G, con un notev­ole ris­chio di sva­l­u­tazione, quale sarebbe la deci­sione migliore da pren­dere?

“La scelta dipende in larga misura dal­la disponi­bil­ità finanziaria per l’ac­quis­to di immo­bili. È innega­bile che, con­sideran­do la diret­ti­va euro­pea sulle abitazioni eco­logiche già trac­cia­ta, l’ac­quis­to di nuove costruzioni resti l’opzione di inves­ti­men­to più favorev­ole. Inoltre, non sem­bra par­ti­co­lar­mente con­ve­niente atten­dere una pos­si­bile sva­l­u­tazione delle pro­pri­età in clas­si ener­getiche G e F, anche ammes­so che ciò si ver­i­fichi, per­ché i tem­pi e le com­p­lessità di attuazione del­la diret­ti­va riman­gono anco­ra con­sid­erevoli”, ha spie­ga­to Vitel­lo.

Invece, un’al­ter­na­ti­va inter­es­sante potrebbe essere quel­la di effet­tuare inves­ti­men­ti per l’ac­quis­to e la ristrut­turazione oggi stes­so. Sfrut­tan­do gli incen­tivi per la riqual­i­fi­cazione. Poiché, con­tribuis­cono a pro­muo­vere la riva­l­u­tazione degli immo­bili, dopo il proces­so di riqual­i­fi­cazione

Con­clu­sione

Nel mer­ca­to immo­bil­iare attuale, l’in­ter­esse per le abitazioni eco­logiche è cres­cente. 

L’im­mo­bil­iare con­tin­ua, infat­ti, a pre­sentare oppor­tu­nità red­di­tizie. Soprat­tut­to con una prospet­ti­va di inves­ti­men­to a lun­go ter­mine. L’anal­isi degli inves­ti­men­ti immo­bil­iari, riv­ela che alcune aree emer­gen­ti. Come zone di riqual­i­fi­cazione e luoghi con con­cen­trazione di aziende, che offrono oppor­tu­nità di rendi­men­to

Fare inves­ti­men­ti immo­bil­iari e val­utare una ristrut­turazione, può essere inter­es­sante anche gra­zie ai bonus fis­cali. In con­clu­sione, il mer­ca­to immo­bil­iare ital­iano, offre prospet­tive inter­es­san­ti. Soprat­tut­to per col­oro che con­sid­er­a­no gli inves­ti­men­ti a lun­go ter­mine come chi­ave per il suc­ces­so.

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Smart Investor

Alessandro Del Saggio

Investitore, Imprenditore e formatore dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.

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