Mercato immobiliare: previsioni per il 2024

Tav­er­na (FIMAA): Sec­on­do le proiezioni per il mer­ca­to immo­bil­iare nel 2024, si prevede che il numero di com­praven­dite rimar­rà rel­a­ti­va­mente sta­bile. Con pos­si­bili aumen­ti nelle cit­tà carat­ter­iz­zate da una doman­da ele­va­ta, tra cui Milano, Roma, Firen­ze e Venezia.

Previsioni per il mercato immobiliare nel 2024: compravendite e prezzi: 

In base alle proiezioni di Tav­er­na (FIMAA) per il mer­ca­to immo­bil­iare nel 2024 pos­si­amo notare un mer­ca­to resiliente. Dove l’in­ter­esse con­tin­uo in alcune aree urbane sta sti­molan­do la cresci­ta. 

Per quan­to riguar­da i prezzi, ci aspet­ti­amo in gen­erale una con­ti­nu­ità nel­la sta­bil­ità. Sen­za esclud­ere la pos­si­bil­ità di incre­men­ti nelle cit­tà prece­den­te­mente men­zion­ate. Questo equi­lib­rio riflette una dinam­i­ca di mer­ca­to con vari­azioni region­ali det­tate dal­la doman­da locale.

Ma vedi­amo invece cosa ne pen­sa Belli­ni (ANAMA): Il 2024 dovrebbe seg­nare una ripresa. Per­ciò, col­man­do la fles­sione reg­is­tra­ta l’an­no scor­so, gra­zie all’au­men­to dei tas­si di inter­esse sui mutui e alla con­giun­tu­ra inter­nazionale carat­ter­iz­za­ta da nuovi con­flit­ti.

Inoltre, il 2024 prepara l’I­talia al Giu­bileo del 2025, atti­ran­do migli­a­ia di pel­le­gri­ni da tut­to il mon­do e ali­men­tan­do la cor­sa all’ac­quis­to di interi sta­bili o unità più pic­cole per il tur­is­mo reli­gioso. 

Questo si aggiunge all’in­cre­men­to costante dei tur­isti che scel­go­no l’I­talia come meta. Definen­do un poten­ziale mer­ca­to favorev­ole per inter­ven­ti di ristrut­turazione e riqual­i­fi­cazione degli immo­bili.

Mercato immobiliare residenziale

Sec­on­do l’uf­fi­cio stu­di Tec­no­casa, il 2023 ha reg­is­tra­to una con­trazione delle com­praven­dite nel mer­ca­to immo­bil­iare res­i­den­ziale, rispet­to all’an­no prece­dente, con cir­ca 680 mila transazioni

Le proiezioni per il 2024 sug­geriscono una pos­si­bile ulte­ri­ore dimin­uzione a 650 mila transazioni. Accom­pa­g­na­ta da un poten­ziale aumen­to dei prezzi fino al 2 per cen­to. 

Tut­tavia, questi dati riflet­tono comunque un mer­ca­to in buona salute.

Fabi­ana Megli­o­la, Respon­s­abile Uffi­cio Stu­di Grup­po Tec­no­casa, spie­ga che i tas­si di inter­esse anco­ra ele­vati, con pre­vi­sioni di miglio­ra­men­to per il 2024, e la pru­den­za delle banche ren­dono anco­ra dif­fi­cile l’ac­ces­so al cred­i­to. Spe­cial­mente per chi neces­si­ta di finanzi­a­men­ti con­sis­ten­ti. 

Questo potrebbe, per­ciò, portare a una riduzione dei prezzi, soprat­tut­to per le tipolo­gie più comu­ni e di mag­giori dimen­sioni.

Gli immo­bili di taglia ridot­ta, che non richiedono cap­i­tali sig­ni­fica­tivi, potreb­bero non subire impor­tan­ti rib­assi. 

Le tipolo­gie di alta gam­ma, sig­no­rili e le nuove costruzioni in ottime con­dizioni ed effi­ci­en­ti non dovreb­bero risen­tire di impat­ti neg­a­tivi.

Megli­o­la prevede che i prezzi saran­no influen­za­ti dal­la facil­ità o dif­fi­coltà nel reperire un’of­fer­ta adegua­ta di immo­bili. La real­iz­zazione di nuove costruzioni potrebbe essere più agev­ole nelle gran­di cit­tà. Men­tre potrebbe ral­lentare nel­l’hin­ter­land e nei capolu­oghi di provin­cia dove i costi di costruzione risul­tano trop­po ele­vati, per garan­tire un buon assor­bi­men­to sul mer­ca­to.

Nelle zone con una per­sis­tente caren­za di offer­ta, i prezzi potreb­bero man­tenere la loro sta­bil­ità, spe­cial­mente nelle gran­di cit­tà.

Questo sce­nario potrebbe influen­zare le deci­sioni di inves­ti­men­to nel set­tore immo­bil­iare res­i­den­ziale. Soprat­tut­to per quan­to riguar­da la mes­sa a red­di­to tramite sublo­cazione immo­bil­iare

Gli inves­ti­men­ti rester­an­no cru­ciali, sia per la locazione breve che a lun­go ter­mine, ma con una mag­giore atten­zione alla solvi­bil­ità degli inquili­ni. Poiché, questi ulti­mi, potreb­bero essere chia­mati a fornire mag­giori garanzie. Si reg­is­tra anche un aumen­to degli inves­ti­men­ti nel­l’affit­to breve.

Le local­ità tur­is­tiche man­ten­gono un inter­esse dis­cre­to da parte degli acquiren­ti stranieri.

Tut­tavia, le pre­vi­sioni future dipen­der­an­no dal­l’evoluzione del­l’e­cono­mia, dal­la cresci­ta anco­ra debole, dal trend del­l’in­flazione e dal­la fidu­cia delle imp­rese e dei con­suma­tori

Investimenti immobiliari nel 2024

Guardan­do agli inves­ti­men­ti immo­bil­iari di ampie pro­porzioni, sec­on­do Sav­ills Invest­ment Man­age­ment (Sav­ills IM), il 2024 offre diverse oppor­tu­nità van­tag­giose

Carat­ter­iz­zate da solid­ità sia nel­la pro­tezione del cap­i­tale che nel­la gen­er­azione di flus­si di red­di­to sta­bili e costan­ti. 

Un ele­men­to chi­ave in questo con­testo è la tran­sizione ver­so le zero emis­sioni e i cri­teri ESG (Envi­ron­men­tal, Social, Gov­er­nance).

Tra i set­tori meritevoli di atten­zione abbi­amo:

  • Res­i­den­ziale in affit­to: il mer­ca­to res­i­den­ziale in affit­to mostra dinamiche favorevoli nei fon­da­men­tali. Per­ciò, ren­den­do il set­tore attraente per gli investi­tori isti­tuzion­ali. La neces­sità di svilup­pare un prodot­to mod­er­no, in lin­ea con le aspet­ta­tive degli uti­liz­za­tori, con­tribuirà a sostenere volu­mi sig­ni­fica­tivi di nuovi inves­ti­men­ti in questo set­tore.
  • Deb­ito immo­bil­iare: obbligazioni immo­bil­iari. Sec­on­do Andrew Allen, Glob­al Head of Research, Prod­uct Strat­e­gy and Devel­op­ment, “Il deb­ito immo­bil­iare rap­p­re­sen­ta attual­mente l’al­lo­cazione che offre i migliori rendi­men­ti cor­ret­ti per il ris­chio, for­nen­do una forte pro­tezione con­tro situ­azioni di sot­to-per­for­mance. In un peri­o­do carat­ter­iz­za­to da incertez­za e volatil­ità, la certez­za e la sta­bil­ità dei flus­si di cas­sa garan­ti­ti dal lend­ing immo­bil­iare senior rap­p­re­sen­tano attual­mente la tipolo­gia di inves­ti­men­to più attraente per gli investi­tori”.
  • Logis­ti­ca: nel 2024, la dinam­i­ca dei canoni di affit­to nei prin­ci­pali cen­tri logis­ti­ci è des­ti­na­ta a con­tin­uare. La qua­si assen­za di spazi disponi­bili e la vetustà del­lo stock esistente offrono oppor­tu­nità con­sid­erevoli per immo­bili mod­erni, effi­ci­en­ti, sosteni­bili e strate­gi­ca­mente posizionati.

Con­clu­sione

In con­clu­sione, le prospet­tive per il mer­ca­to immo­bil­iare nel 2024 sono carat­ter­iz­zate da una serie di dinamiche inter­es­san­ti e sfide. 

Le pre­vi­sioni indi­cano una rel­a­ti­va sta­bil­ità nel numero di com­praven­dite, con poten­ziali incre­men­ti nelle cit­tà ad alta doman­da

Tut­tavia, la dif­fi­cile acces­si­bil­ità al cred­i­to, le incertezze legate ai tas­si di inter­esse, influen­z­er­an­no notevol­mente il panora­ma. Set­tori come il res­i­den­ziale in affit­to e la logis­ti­ca si pre­sen­tano come aree di inves­ti­men­to promet­ten­ti, men­tre il deb­ito immo­bil­iare emerge come un’opzione attraente per i rendi­men­ti cor­ret­ti per il ris­chio. 

Nel com­p­lesso, il 2024 si con­figu­ra come un anno in cui gli investi­tori dovran­no adat­tar­si alle mutevoli con­dizioni del mer­ca­to, con atten­zione par­ti­co­lare alla sosteni­bil­ità e all’in­no­vazione per cogliere oppor­tu­nità sig­ni­fica­tive.

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Smart Investor

Alessandro Del Saggio

Investitore, Imprenditore e formatore dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.

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