Planimetria catastale: chi può richiederla e come

La planime­tria è un doc­u­men­to utile per esam­inare un immo­bile in diverse cir­costanze. Sco­pri­amo chi può richieder­la e come scari­car­la.

Differenza tra planimetria catastale e visura

La planime­tria cat­a­stale e la visura sono entram­bi doc­u­men­ti reg­is­trati pres­so il Cat­a­sto, esat­ta­mente come l’estratto di map­pa, ma han­no scopi e con­tenu­ti diver­si.

La visura cat­a­stale è una dichiarazione che for­nisce i dati carat­ter­is­ti­ci e fis­cali di un immo­bile. Potrem­mo qua­si dire che è la “car­ta d’identità” di un edi­fi­cio. Questo doc­u­men­to è con­sulta­bile da chi­unque e include infor­mazioni come: 

  • local­iz­zazione, 
  • super­fi­cie 
  • e i det­tagli cat­a­stali.

Men­tre la planime­tria cat­a­stale è una rap­p­re­sen­tazione grafi­ca dell’immobile. Non è un doc­u­men­to pub­bli­co e, per motivi di pri­va­cy e sicurez­za. Per­ciò, può essere visu­al­iz­za­ta solo dal pro­pri­etario dell’immobile o da una per­sona da lui del­e­ga­ta.

Cos’è la planimetria catastale?

Pri­ma di appro­fondire chi può richiedere la planime­tria cat­a­stale e come, è utile chiarire alcune infor­mazioni rel­a­tive a tale doc­u­men­to.

La planime­tria cat­a­stale è un doc­u­men­to uffi­ciale disponi­bile pres­so il Cat­a­sto dell’Agenzia delle Entrate. Pos­si­amo dire che è come la fotografia di un immo­bile. La planime­tria, infat­ti, rap­p­re­sen­ta grafi­ca­mente un’u­nità immo­bil­iare reg­is­tra­ta al Cat­a­sto. È dis­eg­na­ta in scala 1:200 o 1:100, il che sig­nifi­ca che un cen­timetro sul­la pianti­na cor­risponde rispet­ti­va­mente a 1 o 2 metri nel­la realtà. Da questo doc­u­men­to è pos­si­bile ottenere det­tagli sul­la dis­po­sizione inter­na del­l’u­nità immo­bil­iare, inclusi: 

  • con­torni, 
  • sud­di­vi­sione, 
  • des­ti­nazione dei locali, 
  • mis­ure e altre infor­mazioni.

La planime­tria cat­a­stale res­ta val­i­da finché non viene deposi­ta­ta una ver­sione aggior­na­ta pres­so l’Agenzia delle Entrate.

A cosa serve la planimetria catastale?

Dunque, la planime­tria cat­a­stale è un doc­u­men­to fon­da­men­tale per diverse ragioni legate alla descrizione e alla ges­tione di un immo­bile.

Par­ti­amo dall’inizio, è fon­da­men­tale per moti­vazioni fis­cali, poiché con­sente di cal­co­lare la ren­di­ta cat­a­stale dell’immobile. Ciò è essen­ziale per le ques­tioni trib­u­tarie. Questo doc­u­men­to è anche indis­pens­abile nel­la buro­crazia lega­ta alla com­praven­di­ta di immo­bili. Per­ciò viene fre­quente­mente uti­liz­za­ta da pro­fes­sion­isti del set­tore immo­bil­iare e da chi è inter­es­sato all’acquisto o alla ven­di­ta di una pro­pri­età.

Inoltre, ci sono alcu­ni casi in cui è obbli­ga­to­rio alle­gare la planime­tria cat­a­stale, come ad esem­pio:

  • Per la Com­praven­di­ta di un immo­bile
  • La stip­u­la di un con­trat­to di affit­to
  • ma anche la richi­es­ta di mutuo per l’ac­quis­to di una casa
  • e la pre­sen­tazione di pratiche e cer­ti­fi­cazioni edilizie

Quando viene richiesta?

La planime­tria cat­a­stale è soli­ta­mente richi­es­ta durante le fasi avan­zate di una com­praven­di­ta immo­bil­iare. È fon­da­men­tale pri­ma del­la stip­u­la del con­trat­to notar­ile. Tut­tavia, può anche essere nec­es­saria per ottenere: 

  • un finanzi­a­men­to ban­car­io, 
  • per la cer­ti­fi­cazione ener­get­i­ca del­l’ed­i­fi­cio 
  • o per l’in­stal­lazione di pan­nel­li foto­voltaici. 

In sin­te­si, ci sono diverse cir­costanze in cui è richiesto questo doc­u­men­to.

Chi redige la planimetria?

La planime­tria cat­a­stale deve essere redat­ta da un tec­ni­co abil­i­ta­to, come:

  • Un geome­tra, 
  • ingeg­nere 
  • o architet­to. 

Una vol­ta com­ple­ta­ta la costruzione o la ristrut­turazione di un immo­bile, la planime­tria deve essere deposi­ta­ta pres­so il Cat­a­sto dal pro­pri­etario, che dovrà occu­par­si anche delle spese. 

Di recente è sta­ta introdot­ta la ver­sione ras­ter­iz­za­ta del­la planime­tria. Ovvero: una rap­p­re­sen­tazione dig­i­tal­iz­za­ta e più leg­gi­bile. 

Tut­tavia, le planime­trie cat­a­stali più vec­chie potreb­bero essere anco­ra in for­ma­to car­taceo, real­iz­zate a mano su car­ta mil­lime­tra­ta.

In entram­bi i casi, affinché il doc­u­men­to sia com­ple­to e vali­do per essere alle­ga­to alla doc­u­men­tazione per la ven­di­ta di un immo­bile, deve includ­ere i seguen­ti dati:

  • Data e pro­to­col­lo di pre­sen­tazione al Cat­a­sto
  • Nome del tec­ni­co redat­tore
  • Ubi­cazione dell’immobile
    • Scala di rap­p­re­sen­tazione: di base 1:1000 o 1:2000
  • Ori­en­ta­men­to del nord rispet­to alla con­fig­u­razione dell’immobile
  • Foglio, par­ti­cel­la e sub­al­ter­no del­la pro­pri­età

Quali dati sono necessari per richiederla?

Per richiedere online la planime­tria cat­a­stale è essen­ziale conoscere l’Ufficio del Cat­a­sto dove l’immobile è reg­is­tra­to, ma anche il rel­a­ti­vo comune. Inoltre, è nec­es­sario fornire gli estre­mi cat­a­stali, ovvero:

  1. il numero del foglio cat­a­stale, 
  2. il numero di mappale/particella
  3. e il numero di sub­al­ter­no e la sezione.

È bene sapere che, anche se tut­ti i dati sono sta­ti inser­i­ti cor­ret­ta­mente, potrebbe cap­itare che la planime­tria non sia disponi­bile in Cat­a­sto. Questo può accadere soprat­tut­to in alcu­ni casi speci­fi­ci, vedi­amo quali:

  • Edi­fi­ci stori­ci o di pre­gio architet­ton­i­co
  • Edi­fi­ci di cul­to o vin­co­lati
  • Fab­bri­cati di recente costruzione per i quali la planime­tria è anco­ra in for­ma­to car­taceo e non è sta­ta infor­ma­tiz­za­ta.

In cias­cu­na di queste situ­azioni, è pos­si­bile richiedere l’in­for­ma­tiz­zazione del­la planime­tria pres­so l’uf­fi­cio del Cat­a­sto com­pe­tente.

Chi può richiedere la planimetria catastale?

La planime­tria cat­a­stale può essere richi­es­ta dai tito­lari, anche parziali, dei dirit­ti di pro­pri­età o di altri dirit­ti reali su immo­bili reg­is­trati. La richi­es­ta può essere effet­tua­ta in due modal­ità, ovvero tramite:

  1. Gli Uffi­ci Provin­ciali: Agen­zia delle Entrate e sportel­li cat­a­stali decen­trati.
  2. Online: attra­ver­so pro­fes­sion­isti autor­iz­za­ti alla richi­es­ta telem­at­i­ca di tali doc­u­men­ti.

Sicu­ra­mente effet­tuare la richi­es­ta online evi­ta lunghe attese in coda e con­sente di rice­vere il doc­u­men­to diret­ta­mente via email.

Le planime­trie cat­a­stali pos­sono essere richi­este solo dal­l’in­tes­tatario del­l’im­mo­bile o da un suo del­e­ga­to. Per­tan­to, il tito­lare di dirit­ti reali su un immo­bile può del­e­gare un’al­tra per­sona per ottenere la planime­tria del bene di sua pro­pri­età.

Con­clu­sione

In sin­te­si, la planime­tria cat­a­stale è un doc­u­men­to essen­ziale per la ges­tione e la val­u­tazione di un immo­bile. Esso offre una rap­p­re­sen­tazione det­tagli­a­ta e uffi­ciale del­la sua con­fig­u­razione. Non è un doc­u­men­to di dominio pub­bli­co, tut­tavia è cru­ciale in numerose situ­azioni.

È pos­si­bile richiedere la planime­tria online oppure diret­ta­mente in uffi­cio.  Pri­ma di effet­tuare la richi­es­ta è bene accer­tar­si di avere tutte le infor­mazioni nec­es­sarie e di com­pren­dere le pro­ce­dure di richi­es­ta. Ciò garan­tisce un acces­so effi­ciente e tem­pes­ti­vo a questo impor­tante doc­u­men­to.

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Smart Investor

Alessandro Del Saggio

Investitore, Imprenditore e formatore dal 2014.
Da sempre appassionato di investimenti e business, credo fortemente nella crescita personale e nel dare sempre il meglio di sè.

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