La planimetria è un documento utile per esaminare un immobile in diverse circostanze. Scopriamo chi può richiederla e come scaricarla.
Differenza tra planimetria catastale e visura
La planimetria catastale e la visura sono entrambi documenti registrati presso il Catasto, esattamente come l’estratto di mappa, ma hanno scopi e contenuti diversi.
La visura catastale è una dichiarazione che fornisce i dati caratteristici e fiscali di un immobile. Potremmo quasi dire che è la “carta d’identità” di un edificio. Questo documento è consultabile da chiunque e include informazioni come:
- localizzazione,
- superficie
- e i dettagli catastali.
Mentre la planimetria catastale è una rappresentazione grafica dell’immobile. Non è un documento pubblico e, per motivi di privacy e sicurezza. Perciò, può essere visualizzata solo dal proprietario dell’immobile o da una persona da lui delegata.
Cos’è la planimetria catastale?
Prima di approfondire chi può richiedere la planimetria catastale e come, è utile chiarire alcune informazioni relative a tale documento.
La planimetria catastale è un documento ufficiale disponibile presso il Catasto dell’Agenzia delle Entrate. Possiamo dire che è come la fotografia di un immobile. La planimetria, infatti, rappresenta graficamente un’unità immobiliare registrata al Catasto. È disegnata in scala 1:200 o 1:100, il che significa che un centimetro sulla piantina corrisponde rispettivamente a 1 o 2 metri nella realtà. Da questo documento è possibile ottenere dettagli sulla disposizione interna dell’unità immobiliare, inclusi:
- contorni,
- suddivisione,
- destinazione dei locali,
- misure e altre informazioni.
La planimetria catastale resta valida finché non viene depositata una versione aggiornata presso l’Agenzia delle Entrate.
A cosa serve la planimetria catastale?
Dunque, la planimetria catastale è un documento fondamentale per diverse ragioni legate alla descrizione e alla gestione di un immobile.
Partiamo dall’inizio, è fondamentale per motivazioni fiscali, poiché consente di calcolare la rendita catastale dell’immobile. Ciò è essenziale per le questioni tributarie. Questo documento è anche indispensabile nella burocrazia legata alla compravendita di immobili. Perciò viene frequentemente utilizzata da professionisti del settore immobiliare e da chi è interessato all’acquisto o alla vendita di una proprietà.
Inoltre, ci sono alcuni casi in cui è obbligatorio allegare la planimetria catastale, come ad esempio:
- Per la Compravendita di un immobile
- La stipula di un contratto di affitto
- ma anche la richiesta di mutuo per l’acquisto di una casa
- e la presentazione di pratiche e certificazioni edilizie
Quando viene richiesta?
La planimetria catastale è solitamente richiesta durante le fasi avanzate di una compravendita immobiliare. È fondamentale prima della stipula del contratto notarile. Tuttavia, può anche essere necessaria per ottenere:
- un finanziamento bancario,
- per la certificazione energetica dell’edificio
- o per l’installazione di pannelli fotovoltaici.
In sintesi, ci sono diverse circostanze in cui è richiesto questo documento.
Chi redige la planimetria?
La planimetria catastale deve essere redatta da un tecnico abilitato, come:
- Un geometra,
- ingegnere
- o architetto.
Una volta completata la costruzione o la ristrutturazione di un immobile, la planimetria deve essere depositata presso il Catasto dal proprietario, che dovrà occuparsi anche delle spese.
Di recente è stata introdotta la versione rasterizzata della planimetria. Ovvero: una rappresentazione digitalizzata e più leggibile.
Tuttavia, le planimetrie catastali più vecchie potrebbero essere ancora in formato cartaceo, realizzate a mano su carta millimetrata.
In entrambi i casi, affinché il documento sia completo e valido per essere allegato alla documentazione per la vendita di un immobile, deve includere i seguenti dati:
- Data e protocollo di presentazione al Catasto
- Nome del tecnico redattore
- Ubicazione dell’immobile
-
- Scala di rappresentazione: di base 1:1000 o 1:2000
- Orientamento del nord rispetto alla configurazione dell’immobile
- Foglio, particella e subalterno della proprietà
Quali dati sono necessari per richiederla?
Per richiedere online la planimetria catastale è essenziale conoscere l’Ufficio del Catasto dove l’immobile è registrato, ma anche il relativo comune. Inoltre, è necessario fornire gli estremi catastali, ovvero:
- il numero del foglio catastale,
- il numero di mappale/particella
- e il numero di subalterno e la sezione.
È bene sapere che, anche se tutti i dati sono stati inseriti correttamente, potrebbe capitare che la planimetria non sia disponibile in Catasto. Questo può accadere soprattutto in alcuni casi specifici, vediamo quali:
- Edifici storici o di pregio architettonico
- Edifici di culto o vincolati
- Fabbricati di recente costruzione per i quali la planimetria è ancora in formato cartaceo e non è stata informatizzata.
In ciascuna di queste situazioni, è possibile richiedere l’informatizzazione della planimetria presso l’ufficio del Catasto competente.
Chi può richiedere la planimetria catastale?
La planimetria catastale può essere richiesta dai titolari, anche parziali, dei diritti di proprietà o di altri diritti reali su immobili registrati. La richiesta può essere effettuata in due modalità, ovvero tramite:
- Gli Uffici Provinciali: Agenzia delle Entrate e sportelli catastali decentrati.
- Online: attraverso professionisti autorizzati alla richiesta telematica di tali documenti.
Sicuramente effettuare la richiesta online evita lunghe attese in coda e consente di ricevere il documento direttamente via email.
Le planimetrie catastali possono essere richieste solo dall’intestatario dell’immobile o da un suo delegato. Pertanto, il titolare di diritti reali su un immobile può delegare un’altra persona per ottenere la planimetria del bene di sua proprietà.
Conclusione
In sintesi, la planimetria catastale è un documento essenziale per la gestione e la valutazione di un immobile. Esso offre una rappresentazione dettagliata e ufficiale della sua configurazione. Non è un documento di dominio pubblico, tuttavia è cruciale in numerose situazioni.
È possibile richiedere la planimetria online oppure direttamente in ufficio. Prima di effettuare la richiesta è bene accertarsi di avere tutte le informazioni necessarie e di comprendere le procedure di richiesta. Ciò garantisce un accesso efficiente e tempestivo a questo importante documento.
Per approfondire questo argomento, per chiedere consigli o vedere più da vicino alcune operazioni, entra nel nostro gruppo su Facebooke confrontati con altri investitori.
0 commenti